Ипотека в кризис: как выплатить правильно кредит на жильё

Ипотека в кризис – идея далеко не из лучших, однако что делать россиянам в нынешней ситуации, когда девальвация рубля идет полным ходом, ставка растет, а банки порой ведут себя и вовсе не предсказуемо.

Ипотека всегда рискованное мероприятие, даже при стабильной экономической ситуации. К сожалению большинство ипотечных заемщиков не понимают всей той опасности, рисков и ответственности, что сопряжены с ипотечным кредитованием. Многие заемщики берут ипотеку не то, чтобы необдуманно, скорее они просто не догадываются о всех те рисках, что с ней связаны.

Если забыть об экономической ситуации в стране и подумать об ипотеке отстраненно, то самый первый и, пожалуй, главный вопрос: в какой валюте брать? Специалисты в сфере кредитования в один голос заявляют – только в той, в которой заемщик имеет свой основной заработок.

Несколько лет назад, банки начали активно выдавать валютные ипотеки. Их преимуществом было то, что ставка по ним была много ниже, чем по рублевым займам. И вот теперь, когда рубль обесценился, такие заёмщики не знают что делать благодаря тому, что основной источник их дохода – рублёвый.

Следующий не менее важный вопрос – это рентабельность ипотеки. Особенно этот вопрос актуален для рублевых ипотек. Само собой разумеется, что жилье в кредит предоставляет эксклюзивную возможность не ждать годы, а жить уже прямо сейчас в «своей» собственной квартире или доме. Но стоит помнить о том, что ставки по ипотеке в России одни из самых высоких и не выгодных. В большинстве случаев переплата по ипотеке достигает колоссальных цифр.

Сгладить эффект процентов можно сделав достаточно большой первоначальный взнос – порядка 30% от стоимости. Однако никогда не стоит спускать все свои средства на это, лучше всего оставить немного про запас на три-четыре платежа, в качестве «парашюта». Всегда стоит помнить о том, что заемщик может лишиться работы, потерять бизнес или серьезно заболеть.

Что касается нынешней ситуации, то уже в ближайшее время, при ключевой ставке ЦБ в 17%, ипотечные кредиты могут стать и вовсе не рентабельными. Эксперты в сфере кредитования предрекают ставку по ипотеке от 20% и выше. Само собой при таком положении дел кредиты на жилье станут непозволительной роскошью для большинства соотечественников.

Тем, кто уже успел взять ипотеку в рублях, переживать о повышении ставки не стоит, так как федеральный закон об ипотечном кредитовании запрещает банкам подымать ставку по уже заключенным договорам.