Как правильно купить квартиру
Покупка квартиры представляет собой ответственную сделку, которая сопровождается разными сложностями. Особенно сложно купить квартиру в крупном городе.
Многие люди, зная о возникновении сложностей, обращаются с помощи профессиональных риелторов. И все же остается немало количество таких людей, которые желают справиться с данной процедурой своими силами и тем самым сэкономить на услугах риелтора.
Поиск кредитора
Если квартиру планируется приобретать с привлечением заемных средств банка, то в первую очередь придется найти финансовую организацию, которая предлагает наиболее подходящий ипотечный кредит. Важно не останавливаться на первом найденном банке.
Нужно рассмотреть максимальное количество вариантов. Обязательно следует обзвонить все банки, условия которых кажутся самыми удачными и познакомиться с их требованиями к ипотечным заемщикам и объектам ипотеки.
Условия ипотечной программы следует изучать очень внимательно. Понять, является ли такой вариант подходящим, позволяют предварительные подсчеты, для проведения которых можно использоваться специальные калькуляторы, присутствующие на сайте любой ответственной финансовой организации. Важно посмотреть есть ли возможность учета дополнительного неподтвержденного дохода, можно ли самостоятельно выбирать оценщика и страховую компанию.
Поиск квартиры
После выбора банка и подачи документов на ипотеку, следует как можно скорее приступить к поиску недвижимости. Важно определиться с местом поиска. Удобнее всего воспользоваться профессиональной базой недвижимости. Одновременно можно просматривать специализированные сайты, объявления в журналах и газетах – это поспособствует скорейшему выбору квартиры. Так огромный выбор московских квартир можно найти на сайте www.MoskovskiyKvartal.ru, где размещают только лучшие и проверенные предложения.
Общаясь с владельцем квартиры важно задавать максимальное количество вопросов, которые помогут установить юридическую чистоту квартиры. У владельца понравившегося объекта можно попросить документы на квартиру и прочие документы, которые помогут в проведении данной проверке. Каждый продавец может отказаться от представления каких-то бумаг и покупатель в данный момент должен насторожиться.
Если вариант был найден, нужно убедить владельца квартиры в серьезных намерениях, чтобы он более никому этот объект не предлагал. Делается это все через авансовый платеж или как еще говорят задаток. Используются разные формы договора, но самым лучшим вариантом является предварительный договор на приобретение квартиры.
Все участники такого соглашения находятся в равных условиях и правах. В случае проблем, такой договор может выступать доказательством в суде. Если возникает необходимость изменить некоторые условия, к данному договору составляется дополнительное соглашение.
Завершающий этап
Если все участники сделки согласны со всеми условиями, им остается только подписать соглашение, после чего покупатель забирает все документы на недвижимость, а продавец, получает оговоренную денежную сумму. Новому владельцу квартиры остается подать документы в регистрирующие органы.