Неликвидная «вторичка» может стать дешевле
Эксперты рассказали, что вся неликвидная вторичная жилая недвижимость может потерять до половины своей стоимости. Вместе с тем, по словам депутатов, вся остальная недвижимость – будет дорожать.
Правительственные аналитики заявили о том, что в 2016 году, скорее всего, произойдет значительный ценовой спад для неликвидной жилой недвижимости на вторичном рынке. Депутат Государственной Думы РФ Елена Николаева, являющаяся помимо этого первым заместителем председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, рассказала о том, что падение цен для такой недвижимости может достигнуть 50%. Само собой под характеристику депутатов «неликвидная недвижимость» попадут далеко не все объекты вторичного рынка.
Здесь главным образом идет речь о старых домах не прошедших капитальный ремонт, домах не пригодных для заселения (находящихся в аварийном состоянии), а также о тех жилых домах, которые были неудачно построены, с точки зрения домохозяйства. В последнем случае – это дома расположенные в непопулярных районах города, местах с плохой инфраструктурой, отсутствием коммуникаций и плохим транспортным снабжением.
При всем при этом, правительственные эксперты уверены, что в целом на вторичном рынке жилья в 2016 году произойдет рост цен. По предварительной оценке он может составить 10-15%, при условии того, что стоимость объекта в рублях. Само собой речь здесь идет о наиболее ликвидных объектах. Что касается менее привлекательных квартир, то их стоимость, скорее всего, будет удерживаться без изменений.
Независимые аналитики не столь оптимистичны в своих взглядах. Однозначно негативного прогноза по рынку жилой вторичной недвижимости никто не дает, ровно, как и положительного прогноза. Как и следовало ожидать, специалисты весьма сдержаны в своих оценках. И все же большинство ждет роста рублевых цен в пределах 5-7%.
Впрочем, как отмечают эксперты, происходит рост стоимости, будет вовсе не из-за улучшения «погоды» на рынке. В тоже время полномасштабный обвал цен возможен только при наличии фундаментальных негативных факторов в экономике страны, например – краха банковской системы России.