Альтернативная сделка — налоговые проблемы покупателя и продавца
Газета «Квартирный Ряд» уделяет большое внимание развитию Ипотечного кредитования в России. В издании выходит ежемесячная вкладка «Ипотека», помимо этого мы регулярно публикуем статьи по данной теме.На ежегодной выставке «Недвижимость 2007» Газета «Квартирный ряд» выступила организатором семинара, посвященного вопросам развития ипотеки.
Обсуждались различные направления ипотечного кредитования:
— Развитие социальной ипотеки в Северо-Восточном округе;
— Ипотечные, в том числе и социальные программы банка, на примере опыта Банка «Возрождение»
— Комплексное ипотечное страхование, на примере СК «Нефтеполис»
О том, что у любого человека, купившего жилье с помощью ипотеки, есть возможность вернуть часть потраченных денег при помощи имущественного вычета, сообщил участникам семинара начальник отдела продаж и развития компании «Ажур-Аудит» (www.ajuraudit.ru) Александр Немыкин. Предлагаем ознакомиться с сокращенным вариантом его выступления.
Альтернативная сделка: Обмен через альтернативу
Рассмотрим давно типичный вариант. Собственник имеет квартиру. Возникла естественная потребность в расширении жилплощади – выросли дети, случился развод или иные житейские ситуации подтолкнули к такому выводу. Для решения проблемы собственнику необходимо: продать имеющуюся квартиру, добавить недостающую сумму денег и приобрести новое жилье.
Раньше сходным способом производился обмен, поскольку продать (с огромными впрочем, сложностями) можно было лишь кооперативное или частное (собственное) жилье. Но в городах страны большая часть населения жила, к как было принято говорить, в государственном секторе. Здесь продать квартиру было нельзя, дозволялось ее лишь обменять.
Слагаемые альтернативных сделок
Альтернативная сделка, строго говоря, это одновременная продажа старого жилья и приобретение нового. Довольно часто здесь возникает целая цепочка продавцов и покупателей.
Но нас в данном случае интересует не организационная сторона дела, а финансовая. Смотрите, собственник продал квартиру и получил за нее деньги. Запомним этот момент. Покупатель же этого жилья понес расходы, во-первых, на оплату покупки, а, во-вторых на оплату оформления сделки.
Однако часто для этих процедур собственных накоплений не хватает и приходиться прибегать к привлечению заемных средств (целевой, ипотечный или потребительский кредит).
Итак продавец получил деньги, покупатель – потратил.
Проблемы, связанные с проведением альтернативных сделок
Их нельзя обойти стороной, ибо они существенно влияют на закрытие сделки.
1. Проблема продавца:
— при продаже он получил деньги, т.е. доход, который по закону подлежит декларированию при подаче декларация, опять же в соответствии с действующим законодательством, он имеет право подать заявление на получение налогового имущественного вычета с продажи.
Подчеркиваю: если декларация и заявление не поданы, то вычет не будет предоставлен.
И еще один важный нюанс , наиболее часто встречающийся на практике: продавец настаивает на занижении суммы сделки, когда полученный доход намного превышает 1 млн. рублей. То есть, поскольку вычет предоставляется продавцу с суммы, не превышающий 1 млн. руб., он таким образом пытается скрыть от налоговиков и обложения налогом те деньги, которые он получил от покупателя сверх 1 млн. рублей.
2. Проблема покупателя:
— получить нормальный налоговый имущественный вычет за покупку квартиры.
Способы решения проблем:
Отмечу сразу, что по нашему мнению Занижение суммы сделки до 1 млн. рублей является не эффективным.
Известно, что в рамках увеличения контроля за доходами физических лиц, в ФНС проводится консолидация базы данных по сделкам с недвижимым имуществом. Все сделки, проведённые с указанием суммы в 1 млн. рублей, с 2007 года, находятся под пристальным вниманием налоговых органов. Поэтому применение норм налогового законодательства, на наш взгляд, часто бывает более эффективным. При грамотном оформлении документов и применении права получения налоговых имущественных вычетов, можно повысить уровень стоимости сделки, неся при этом минимум налоговых потерь.
Правильное и умелое применение норм закона – ключ решения проблемы.
Необходимость решения подобных вопросов с привлечением специалистов явилось толчком к формированию ряда услуг, связанных с получением налоговых льгот при продаже – покупке недвижимости.
Однако число людей, воспользовавшихся получением налоговых имущественных вычетов, очень мало. Это подтверждается высказываниями сотрудников банков и агентств недвижимости.
В частности, Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечного кредитования» Альфа-Банка, в интервью порталу RWAY.Ru в материале о рефинансировании ипотечных кредитов говорит : «…За вычетами обращается незначительная часть заёмщиков…».
Кроме того, данная процедура усложняется последними новациями в действующем законодательстве. Ранее был закон о применении налоговых льгот. Воспользоваться льготой было возможно в бухгалтерии по месту работы. Но с 2002 г. каждый гражданин для получения налогового имущественного вычета должен сам подать документы и заявление в ИФНС.
Всё это явилось предпосылками к созданию программы «Персональный Аудит».
Фирма ООО «Ажур-Аудит» создана в 1993 году, её основной сферой деятельности является аудит и бухгалтерия.
С 2002 года в связи с изменениями законодательства, мы начали работа по защите интересов физических лиц в органах ИФНС.
За четыре года создана и отработана технология, обеспечивающая качественное обслуживание клиентов, сформирован ряд отдельных услуг, обеспечивающих отстаивание прав граждан при обращении в ИФНС по вопросам декларирования полученных доходов и применения социальных, имущественных и профессиональных вычетов. Вот так и была создана программа «ПА».
В неё вошёл ряд услуг, оформленных в виде оригинальных продуктов (контрактов): «Консультант», «Моё Образование», «Моё Здоровье». «Профи», «Меценат», «Инвестор», «Мой Дом»
Созданная технология позволяет обслуживать клиентов Москвы и Московской области в срок, быстро и качественно.
Целью программы «Персональный аудит» является:
Защита прав граждан в ИФНС, связанных с вопросами частного налогообложения.
Вы тратите деньги — мы возвращаем их Вам на основании статей 214.1, 219, 220 и 221 Налогового кодекса РФ.
Контракт «Консультант»
Контракт «Консультант» обеспечивает Клиенту получение профессиональной консультации у дипломированного специалиста по следующим вопросам:
— варианта применения налоговых вычетов (имущественных, социальных, профессиональных, стандартных)
— наличии у Вас права на получение из бюджета денег
— сумме и технологии получения денег
— сроках получения Вами из бюджета денег
— порядке сбора необходимой документации
— вариантах реализации права на получение денег. В комплект контракта включена инструкция, в которой содержатся подробные разъяснения о необходимых действиях по получению из бюджета денег.
Контракт «Мой Дом»
Контракт обеспечивает зачисление из бюджета на Ваш лицевой счет 130 000 рублей в связи с приобретением (строительством) квартиры или дома. Привлечение заемных средств( ипотека или целевой кредит) на приобретение жилья обеспечит Вам увеличение суммы зачисленной из бюджета на 13% от всех уплаченных Вами процентов по кредиту.
В случае, если Вы продавали жилую недвижимость или иное имущество (автотранспорт и т.д.) , мы оптимизируем Ваше налогообложение. Основанием для оказания услуг по контракту «Мой дом» являет Налоговый кодекс РФ ( статья 220 ) по применению имущественного налогового вычета.
Новый этап продвижения ПА
С осени 2006г после окончания отработки технологических процессов и налаживания взаимодействий с ИФНС Москвы и Московской Области.
Компания вышла на рынок недвижимости с предложением партнёрского сотрудничества по внедрению эксклюзивной программы лояльности для фирм и банков, занятых на рынке недвижимости, заинтересованных в качественном сервисе для своих клиентов и расширении клиентской базы.
Суть предложения о партнёрском участии в программе «Персональный Аудит»
Программа лояльности для Ваших клиентов. Форма нашей услуги в виде контракта для предъявителя, позволяет легко передавать его третьим лицам для эффективного продвижения маркетинговой акции.
Разработанная нами технология позволяет разворачивать производство под любой объём привлечённых клиентов. По сути, это готовая программа привлечения клиентов. Она позволяет с наименьшими затратами обеспечить конкурентное преимущество на рынке услуг недвижимости. А ее преимущество в том, что программа «Персональный Аудит» обеспечивает получение дополнительной прибыли за счёт снижения затрат на привлечение новых клиентов и более качественный сервис для уже имеющихся. Более того, при этом фирмы (участники «ПА») получают прибыль за счёт сохранения комиссий по обслуживанию клиентов. Благодаря тому, что без собственных затрат на организацию сервиса обеспечивают клиенту возврат 130 000 рублей и более за счёт контракта «Мой Дом».
Конкурентные преимущества, обеспечиваемые программой «Персональный Аудит»
1. Гаранти качества предоставляемых услуг.
Свидетельством является наш 5-летний опыт в данной области, уникальный на рынке.
2. Форма услуги в виде контракта на предъявителя, позволяет эффективно его распространять среди клиентов. А эксклюзивный дизайн продукта, как отмечают клиенты и партнёры, не оставляет равнодушным.
3. Оптимальное соотношение цена – качество услуг .Позволяет заявить об эксклюзивности услуги на рынке.
4. Контракты «ПА» удобны для клиента — Вы встречаетесь с нами всего дважды:
1- й раз, передав документы и приобретя или предъявив подаренный Вам ранее контракт;
2 — й раз, подписав акт о выполненных нами работах после получения Вами денег на счёт.
5. Партнёры при сотрудничестве с нами получают качественный сервис для своих клиентов, что позволяет им снизить свои затраты и увеличить количество довольных клиентов.
6. Мы обслуживаем клиентов, проживающих по месту регистрации в Москве и Московской области.
7. Мы экономим Ваше время и время Ваших клиентов.
Сегодня время нередко дороже денег.
В чем эксклюзивность данного предложения?
Разработанная нами программа « Персональный Аудит», по мнению экспертов, является уникальной. Её уникальность в использовании положений Налогового кодекса РФ для решения вопросов по продвижению маркетинговых стратегий на рынке недвижимости.
Необычен и сам маркетинговый ход: мы предлагаем Дарить клиентам контракт «Мой Дом».
Предлагаем включить нашу услугу в цепочку обслуживания клиентов банков, также агентств недвижимости и ипотечных брокеров.
И последнее о Наших партнёрах
На сегодняшняя из всего числа фирм и банков занятых на рынке недвижимости Москвы и Московской Области, которым мы предлагали позаботиться о сервисе для своих клиентов, обеспечив им применение права получения налогового имущественного вычета, выделились следующие наиболее клиентоореинтированные:
-Московское инвестиционное агентство недвижимости «МИАН»;
— Агентство недвижимости « ХИРШ», отделение
«Перово»;
— Агентство недвижимости «Золотой Ключик»;
— Агентство недвижимости «Домострой»;
— Кредитно-финансовый консультант «Линия Жизни»;
— Ипотечный банк «Дельта Кредит»
АЖУР-АУДИТ
www.ajuraudit.ru
т. : (495)915-70-87; (495)915-23-77