Эксперты прочат рынку аренды квартир «сценарий 2008 года»
Столичные риелторы дали оценку рынку деловой и жилой недвижимости Москвы. В результате специалисты провели параллели между нынешним кризисом и 2008 годом.
Столичные риелторы сравнили нынешний финансовый кризис, с экономическим кризисом 2008-2009 годов. По словам специалистов, есть достаточно большая вероятность того, что в сложившихся политико-экономических условиях, рынок недвижимости в 2016 году продолжит развиваться по сценарию последней волны глобального экономического кризиса.
Эксперты отметили, что такое положение дел было бы не самым плохим, хотя бы потому, что тогда участники рынка могли бы минимизировать свои потери. Достичь этого можно было бы за счет активации уже отработанных механизмов защиты, которых еще не было в 2008 году.
Больше всего кризисы 2008-2009 и 2014-2016 годов совпадают на рынке аренды недвижимости, в особенности жилой. При развитии нынешнего кризиса в ключе 2008 года, восстановление рынка аренды в крупных городах возможно за 1-2 года. Но стоит помнить о том, что у двух кризисов разные первопричины и благоприятный сценарий возможен лишь при условии дальнейшего не ухудшения политической ситуации.
В конце 2014 года многие собственники обеспокоенные валютными колебаниями начали понимать ставку аренды. Однако, данная мера встретила сопротивление со стороны нанимателей площадей. Собственники были вынуждены пойти на уступки, в результате на момент конца января 2015 фактические ставки аренды не изменились.
Такое положение дел должно сохраниться и в дальнейшем, в среднесрочной перспективе, по оценке столичных риелторов. Если же ситуация в экономике страны вновь ухудшится, рынок аренды ждут новые ненастья. Дело в том, что на сей раз, на рынок аренды куда сильнее влияют внешние факторы. Колебание курса валют бьет много сильнее, нежели общие экономические сложности и частные сложности в банковском секторе.
Как и в 2008-2009 годах, в 2016 специалисты ожидают снижения арендных ставок на 10-15% для сегмента жилищной и деловой аренды. Помимо этого, как и в минувший кризис определенно точно произойдет перенос зон спроса арендной недвижимости на более удаленные участки, например в зону МКАД и Подмосковья в случае со столицей.