Офисный рынок Москвы стал рублевым
Офисный рынок Москвы перешел на номинал сделок в рублях. Такой факт констатирую эксперты и аналитики, подводя итоги последнего исследования в данной области.
Офисный рынок Москвы – это один из тех сегментов коммерческой недвижимости, которому в ходе нынешнего кризиса досталось, быть может, больше всего проблем и невзгод. Несмотря на изначально неутешительные прогнозы, специалисты уверены в том, что краха данного сегмента удалось избежать еще в 2015 году. Во многом такой результат был получен благодаря тому, что злосчастный опыт кризисных 2008 и 2009 годов для подавляющего большинства участников рынка не прошел мимо. Одним из мощнейших шагов в целях стабилизации рынка стал переход с фиксации арендных ставок в иностранной валюте (в частности в долларе США) на ставки номинированные в российских рублях.
Переход от долларовых к рублевым ставкам был постепенным, более того изначально далеко не все игроки согласились идти на такой шаг, уповая на то, что ситуация сама очень быстро стабилизируется. Однако постепенно переход стал повсеместным. Сейчас, по словам представителей консалтинговых компаний, московский рынок деловой недвижимости полностью перешел на фиксацию цен в национальной валюте. На реализацию данной меры рынку потребовалось почти два года.
Результаты опроса среди участников рынка показали, что абсолютно все объекты деловой недвижимости, что будут введены на рынок в 2016-2017 года, предлагают договоры аренды помещений в российских рублях. Уже в первом квартале текущего года свыше 95% всех проведенных сделок с офисами прошли в национальной валюте. Примечательно, что на конец 2015 года только 36% компаний отказались от номинации цен в валюте. Уже в первый месяц 2016 года этот показатель подскочил до 41%.
Еще одной важной деталью сегодняшнего рынка, о которой просто нельзя не упомянуть является то, что на рублевый номинал переходят не только те объекты, которые предлагают или готовятся предложить свои площади, но и те, которые уже сдают свои помещения арендодателям. Иначе говоря, и собственники недвижимости и ее наниматели все активнее перезаключают действющие договора по новым ценам исходя из рублевых показателей.