Московские офисы премиум-класса становятся невостребованы

Спрос на офисы премиум-класса в Москве уступает спросу в Санкт-Петербурге. Сложившаяся ситуация во многом напоминает времена последнего кризиса, даже в том, что ожидается новый строительный бум.

Для московского рынка недвижимости 2016 год все сильнее напоминает кризисный 2009. На фоне строительного бума офисной недвижимости происходит падение спроса в наиболее престижных сегментах. Специалисты отметили, что уже сегодня, спрос на элитную офисную недвижимость в Москве ниже, чем в Санкт-Петербурге. При этом, при повышении предложения, что произойдет в ближайшее время, ситуация может ухудшиться.

Всего в 2016 году планируется выпустить на рынок 1.2 млн кв.м деловой недвижимости. Для сравнения, за 2013 год, было выпущено всего 890 тысяч кв.м. Некоторые деловые центры уже были открыты. Риелторы отметили рост предложения и активизацию рынка во втором квартале нынешнего года, однако роста спроса так и не произошло. В последующих двух кварталах года ожидается не менее активное пополнение рынка. Значительная часть новых площадей расположена у МКАД, в пределах Третьего транспортного кольца, в том числе и за ним. Много офисов появилось именно в «Москва-сити», а некоторая часть и в традиционном «центре» столицы.

Примечательно то, что лидерами спроса остается именно центральная часть города, однако на фоне общей картины, только этот регион не способен исправить ситуацию на всем рынке. Уже сегодня пустует почти пятая часть элитных офисов. Если говорить точнее, то в сегменте «А» не занято чуть больше 21%, а в сегменте «В+» порядка 11.5%. При этом, как уже было отмечено, при выходе новых площадей данные цифры возрастут еще сильнее.

Помимо этого во втором квартале, во многом из-за отсутствия спроса, произошло повышение ценовой ставки на площади в бизнес-центрах класса «А» на 1.7%. Несмотря на это, риелторы говорят о том, что и для Москвы, и для Санкт-Петербурга данный показатель является далеко не всегда справедливым.

Ценообразование, особенно элитной деловой недвижимости, по-прежнему зависит от частного случая, конкретного комплекса и ситуации на рынке. Что касается «свежих» площадей Санкт-Петербурга, то в этом году было введено в эксплуатацию уже шесть комплексов, почти все они относятся к сегментам «элит», однако есть среди них и «премиум». В ближайшее время в северной столице ожидается открытие еще 180 тысяч кв.м деловой недвижимости.