В Москве пустует коммерческая недвижимость – магазины и офисы закрываются
Коммерческая недвижимость в Москве переживает не лучшие времена. Число вакантных площадей растет, а будущий год не предвещает для этого сегмента рынка ничего хорошо. Между тем девелоперы стараются максимально сгладить падение спроса.
Рынок деловой недвижимости на протяжении всего 2014 года испытывал всякого рода сложности, сопряженные главным образом с падением спроса на офисную недвижимость, а так же, как следствие, снижением ставки аренды.
Снижение спроса на офисную недвижимость происходит по разным причинам. Основополагающими факторам стали экономический спад в стране, девальвация рубля, а также снижение инвестиционной привлекательности России, за счет западных санкций. Сильнее всего падение спроса сказалось на престижных офисах класса «А».
По состоянию на четвертый квартал 2014 года, в Москве было заключено сделок на 800 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Около 30% от всего объема сделок пришлось на класс «А», оставшиеся 70% на класс «В». По сравнению с 2013 годом, объем сделок сократился на 25-30%. А объем вакантных площадей продолжает расти на протяжении всего года.
В нынешнем году Москва обновила новый рекорд по числу офисов, перевалив за отметку в 15 млн кв.м помещений. Реализовано из них по состоянию на IV квартал 2014 года только 12.5 млн кв.м. Собственники еще почти 2.5 млн кв.м деловой недвижимости продолжают искать или арендаторов, или покупателей своих объектов. Достаточно часто эти поиски бесплодны.
Страдают от кризиса и избыточного ввода на рынок офисных площадей главным образом объекты, построенные в 2013 и 2014 годах. Исходя из нынешней ситуации, девелоперы уже начали ограничивать число проектов, что должно было выйти на рынок в 2015 году. В теории такой шаг поможет смягчить падение арендной ставки, которая за этот год в среднем упала на 10%. Однако, возможно это будет лишь, в случае если российская экономика не перейдет в стадию замедленной рецессии.
На будущий год, при боле-менее оптимистичном развитии положения дел на рынке деловой недвижимости, аналитики ожидают продажу еще 800 тысяч квадратных метров офисов. Однако, на фоне числа растущих вакантных площадей – это очень мало. Все это в совокупности, скорее всего, приведет к очередному снижению арендной ставке и, быть может, стагнации рынка в целом.