Цены на московские квартиры не поднялись
Жилье в Москве не подорожало, несмотря на значительное увеличение числа проводимых сделок. Почему это произошло, рассказали столичные эксперты в области недвижимости.
Стоимость московских квартир за последнее время не выросла, несмотря на то, что произошло существенное ускорения спроса на жилую недвижимость. К таким выводам пришли столичные эксперты и аналитики. Так, в первые три месяца 2016 года в Москве наблюдался рост числа сделок. Несмотря на это первичное жилье не добавило в цене. Изменения произошли только на вторичном рынке, где квартиры незначительно подорожали. Данные о колебаниях цен были представлены столичными риелторами и девелоперами.
В действительности сегодня на рынке жилья Москвы более чем любопытная ситуация. По словам агентов, несмотря на значительное сокращение покупательской способности граждан, первый квартал текущего года продемонстрировал невероятные показатели по реализованному спросу на квартиры. Он оказался на 30% выше, чем аналогичный показатель во время ажиотажа конца 2014 года. Что касается 2015 года, то его показатели за аналогичный период были превышены в 2.5 раза. Такой спад в минувшем году агенты объясняют действия отечественных банков, которые были вынуждены «задрать» отпускную ставку по ипотеке до 20-30% в свете взвинчивания ключевой ставки Центробанка России.
Отвечая на вопрос, что именно могло вызвать подобную активизацию спроса, аналитики называют три основные причины. Во-первых, покупательский бум на рынке произошел из-за ожиданий отмены льготной ипотеки уже в марте текущего года (в данный момент срок окончания программы передвинут на конец 2016 года). Во-вторых, на рынок было выброшено большое количество свежего доступного жилья. Наконец начало 2016 года отметилось новым, пускай и относительно небольшим, всплеском девальвации, что также заставило «шевелится» оставшихся владельцев рублевых накоплений.
Что же касается сохранения низких цен, то здесь, по словам специалистов все достаточно просто. Рост спроса на первичном рынке жилья не обернулся ростом стоимости квадратного метра главным образом из-за выпуска значительного объема новых объектов на рынок.