Когда ипотека станет выгоднее аренды
Ипотека намного выгоднее аренды, с экономической точки зрения. Об этом сегодня рассказало несколько специалистов по рынку жилой недвижимости, посетовав о ставке в 12%.
Эксперты и аналитики уже не раз говорили о том, что аренда жилья в России, в частности в Москве, в нынешних экономических реалиях намного выгоднее покупки жилья. Касается это и ипотечного кредитования, доступность которого значительно просела после начала кризиса. Само собой плюсы и минусы есть везде. Несмотря на то, что аренда не позволяет обзавестись жильем в собственности, создает проблемы с использованием инфраструктуры (поликлиник, детских садов и школ), плюсов у нее все равно намного больше. С ипотекой ситуация строго обратная, однако сегодня она все еще достаточно дорогая для большинства граждан.
Не так давно правительство страны, в частности Министерство финансов России, заявило о продлении программы субсидирования ипотечных ставок до конца текущего года. Эта новость дала дополнительный импульс рынку ипотеки. Ставка в 12% по кредитам на покупку первичного жилья сохранится до конца 2016 года. Такой низкой она не была вот уже 10 лет, вот только раньше и платежеспособность россиян была выше.
Самое главное заключается в том, что ипотека это не просто способ решения жилищного вопроса для граждан, это мощный стимул для развития строительной отрасли. При нынешней ставке по ипотеке, каждый вложенный в нее рубль дает для стройкомплекса страны 70-100 рублей. Эксперты уверены, что этот результат удалось бы утроить, если бы ипотека стала выгоднее аренды.
Для того, чтобы ипотека стала действительно выгодной, при первоначальном взносе в 20%, ставка по ней не должна превышать 8% годовых. Такой смелый шаг позволил бы властям привлечь на рынок ипотечного кредитования в полтора-два раза больше потенциальных заемщиков. При этом, экономическая выгода от такого привлечения существенно больше, чем от ипотеки 12%.
Объясняется все это очень просто. Чем больше заемщиков, тем быстрее и больше скупается объектов. Тем быстрее развивается рынок строительства. Последний же гарантирует создание дополнительных рабочих мест. Наконец, такой подход позволил бы перелить средства граждан из гарантированно серого рынка аренды в абсолютно прозрачный и чистый рынок ипотеки.