Вторичные квартиры Подмосковья дешевеют

Вторичные квартиры в Подмосковье дешевели в 2015 году и продолжат дешеветь в новом 2016 году. К таким выводам пришли московские специалисты, проанализировав ситуацию на рынке в очередной раз.

За 2015 год, по данным столичных аналитиков, рублевая стоимость вторичного жилья в Подмосковье сократилась в среднем выражении на 5.82% от своей начальной стоимости. При этом, указывают эксперты, если брать «реальные» цены с учетом всех скидок, льгот и дисконтов, то сокращение стоимости на вторичные квартиры в регионе может достичь и 10% по итогам 2015 года. В рублевом выражении, на начало 2016 года, за квадратный метр такой недвижимости просили в среднем 77.1 тысячу рублей. При этом в ближнем Подмосковье, цены несколько выше. На начало года стоимость метра в таких объектах составляла в среднем 102.7 тысяч рублей. В дальнем Подмосковье цены на «квадраты» закономерно ниже – 54.185 рублей в среднем выражении. На начало января-2016 года, объем предложения в Московской области составлял 51.7 тысяч квартир на вторичном рынке.

Что касается прогнозов на 2016 год, то здесь, по мнению экспертов, тенденция к снижению цен сохраниться. Никаких надежных свидетельств того, что цены пойдут в рост, сегодня нет. Рост цен на вторичном рынке подмосковного жилья сегодня может быть обусловлен только какими-нибудь из ряда вон выходящими экономическими или общественным «происшествиями». Не исключено, что по итогам текущего года, стоимость вторичного жилья в регионе упадет еще на 10-15%.

Что касается спроса и объемов реализации объектов, то здесь ситуация в значительной степени варьируется от места расположения объектов. В ближнем и среднем Подмосковье в декабре 2015 года с рынка ушел 1.4% и 2.2% от имеющегося предложения. В поясе так называемого дальнего Подмосковья, ситуация строго обратная – прибавилось еще 4% объектов на продажу.

Отдельно специалисты отметили, что во многом ситуация с вторичной недвижимостью будет зависеть от ситуации на валютном рынке. Окажет влияние и положение дел с ипотечным кредитованием. Сегодня последнее далеко не в лучшем положении, во всяком случае, для вторичного жилья. Тем не менее, в последние недели в Центробанке России вновь заговорили о возможности поднятия ключевой ставки.