Ипотека без поддержки: что будет со ставками
Льготную ипотеку в России, скорее всего, отменят. В связи с этим участники рынка недвижимости начали гадать по поводу того, что именно ждет сегмент в эти непростые для него времена. По мнению экспертов, ситуация сложная, но уже не критическая.
В ближайшие месяцы в России может быть свернута программа государственной поддержки жилищного строительного рынка и ипотечного кредитования на первичном рынке жилья. Данный вопрос активно обсуждается представителями власти, а также представителями заинтересованных отраслей в последние несколько дней. Больше всего экспертов и аналитиков волнует дальнейшая судьба ставок по ипотечным кредитам после того, как государственные субсидии уйдут.
После того, как программа государственного субсидирования ипотеки будет свернута, на рынке сохраняется риск значительного роста ставок. Если сегодня, средняя ставка по льготной ипотеке составляет 10.5-11.5%, то после отмены субсидирования, данный показатель сразу добавит 2-4%, уверены эксперты. Таким образом, при худшем стечении обстоятельств, ипотека на первичном рынке жилья может стать дороже ипотеки на вторичном рынке жилья, так как риски в первом случае существенно выше.
Не сложно догадаться о том, что уход субсидирования и рост процентных ставок по займам, чреват сокращение привлекательности данного вида услуг. В результате спрос на ипотеку может обвалиться на 40% и больше от его нынешних показателей. Отмечая этот факт, ряд экспертов апеллируют к тому, что даже сегодня, при наличии льготной ипотеки, данный вид кредитования остается недоступным для большинства граждан в виду снижения платежеспособности населения.
В последнее время, в правительстве стали говорить о том, что поддержка рынка будет, но не в виде субсидирования ставок. Независимые эксперты полагают, что речь главным образом идет о поддержке не ипотеки, а застройщиков напрямую. Такого рода помощь, могла бы сократить стоимость строительства жилья, а значит и стоимость кредитов.
Есть вероятность того, что все «наладиться» и без государственной поддержки. Льготная ипотека с самого начала вводилась как временная мера, с целью недопущения обрушения рынка. В данный момент ситуация остается сложной, но все куда более стабильной. Специалисты говорят о том, что рост ипотечных ставок даже на 4% не отпугнет тех, кто уже давно планировал осуществить процедуру улучшения своих жилищных условий.