Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»
Рынок столичного вторичного жилья пережил непростой 2015 года, однако теперь перед собственниками лежит 2016, который все также не сулит ничего хорошего. В чем тому причина, рассказали московские участники рынка.
Рынку жилья Москвы в 2015 году хорошенько «досталось». Финансовый кризис, как не сложно догадаться, не пошел на пользу рынку, едва оправившемуся от последнего глобального экономического кризис 2008-2009 годов. Несмотря на то, что нынешнюю ситуацию часто сравнивают с предыдущими кризисами в России, на деле она куда сильнее отличается от всего того, что было.
Одним из ключевых событий стыка 2014-2015 годов стало решение Центробанка России о взвинчивании ключевой ставки регулятора до показателя в 17% годовых. Такое решение было необходимо для замедления девальвации рубля и спасения отечественной экономики, однако оно же, едва ли не поставило крест на рынке жилья, в частности его доступных сегментах. Последние, как известно во многом выживали благодаря ипотечному кредитованию, которое стало сегодня куда менее доступным, чем раньше.
Позитивным решением было введение льготной ипотеки. Такой шаг позволил поддержать строительную отрасль в кризис. Однако направлена инновация была только на первичный рынок жилья. Вторичный рынок недвижимости остался сам по себе, а предложение относительно выгодных условий ипотеки на новое жилье, отвадило от «вторички» последних клиентов.
Не лучшим образом на вторичном рынке отразилась, и попытка части собственников удержать цены на жилье, на докризисном уровне в надежде на то, что кризис пройдет быстро. Однако этого не произошло, снижали цены на «вторичку» лишь опытные продавцы и вот теперь, те кто надеялся на удержание цен вынуждены сокращать их или еще сильнее или вовсе уходить с рынка, замораживая объекты.
Все это в совокупности сделало 2015 год малоприятным для вторичного рынка жилья Москвы. В среднем выражении цены упали на 7%. Из пяти выставленных на продажу сегодня объектов – четыре, продается со скидкой. Что касается размера самих скидок, то они колеблются в зависимости от конкретного объекта и класса недвижимости от 15 до 20% начальной стоимости. Стоит также добавить, что в некоторых случаях дисконты бываю еще больше.