Недвижимость по наследству: тонкости законодательства

Порой случается, что получение наследства превращается в настоящий квест, причём весьма не лицеприятный. Чтобы избежать проблем, связанных с получение недвижимости, на самом деле нужно немного – знание основ закона и хороший адвокат.

Сегодня получение недвижимости в наследство – самый распространённый способ передачи имущества в случае, если наследодатель умирает. Это и самый «безопасный» вариант для того, кто собственным имуществом распоряжается. Но юристы утверждают, что этот способ не всегда удобен. Законом предусматривается два варианта наследования недвижимости – по завещанию и по закону.

В жизни получение недвижимости в наследство по закону происходит гораздо чаще, чем наследование по завещанию. Наследниками по закону являются лица, которые состояли с умершим в близком родстве. Как правило, это члены его семьи: супруг, родители, дети. В настоящее время закон предусматривает восемь очередей наследования. В случае, если есть наследники высокой очереди, то наследники более низкой в получении наследства не участвуют. В случае наследования по закону особое место занимают лица, которые в родстве с умершим не состоят, но входили с ним в одну семью и являются его иждивенцами. Сегодня по закону к нетрудоспособным относятся женщины после 55 лет, мужчины после 60 лет, лица, не достигшие 16 лет и люди с ограниченными возможностями. В случае если наследник по закону умер до открытия наследства, то право наследования переходит его потомкам.

Второй вариант наследования – наследование по завещанию, принципиальное отличие которого от наследования по закону в том, что наследодатель принадлежащее ему имущество может оставить не только своим родственникам, но и любому, кому пожелает. По сути, завещание – это сделка. О тонкостях получения наследства можно узнать подробно на https://www.imperpravo.ru, где всегда можно получить профессиональную консультацию адвоката.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможности закрытого завещания. В этом случае завещатель собственноручно пишет завещание, а затем в присутствии двух свидетелей передаёт его нотариусу в заклеенном конверте. Свидетели в обязательном порядке должны поставить на конверте свои подписи. Текст такого завещания будет оглашён нотариусом только после смерти составившего завещание.

Какие же риски несёт наследник по завещанию. Во-первых, у него нет никакой гарантии, что именно он получит право на недвижимость. Ведь завещание можно составить и в пользу другого лица. Причём последнее завещание отменяет предыдущее, если оно было написано.

Ещё одна проблема состоит в том, что свобода завещания законодательно ограничена правилами об обязательной доли наследования, а это значит, что существует категория наследников, с которыми придётся делиться причитающейся по закону недвижимостью, как куском пирога.