Кризис сделал жильё более доступным
По официальной статистике во время кризиса стоимость новостроек в столице медленно, но уверенно ползёт вверх. И это несмотря на снижение доходов населения и на падение спроса.
Сегодня большая часть застройщиков следуют за логикой рынка столичной недвижимости, снижая цены в рамках маркетинговых компаний, и стараются при этом оптимизировать строительство.
Эксперты отмечают, что на первичном рынке недвижимости Москвы за последний год предпочтения покупателей практически не изменились: потенциальные покупатели по-прежнему стремятся приобрести комфортную квартиру у надёжного застройщика, да ещё жильё должно находиться в хорошем месте и, конечно, по максимально низкой цене.
В свою очередь девелоперы демпинговать не собираются, но при этом ищут возможности снижать затраты на строительство, поскольку знают, что даже самые качественные проекты по докризисным ценам сегодня практически никому не интересны. Так, недавно одно столичное рекламное агентство сообщило о программе себестоимости строительства. Застройщик сделал ставку на инвестмодель бизнеса и решил вложить средства в покупку перспективных земельных участков. К тому же было решено использовать для строительства только современные материалы, энергосберегающие технологии и чётко планировать все финансовые расходы.
В результате только за три последних месяца средний бюджет покупки застройщика составил порядка 2,2 млн рублей, что ниже в среднем по рынку. Такие предложения ориентированы в первую очередь на молодых людей, которых хотят приобрести собственное жильё.
Сегодня надёжным подспорьем, которая позволяет не поднимать планку стоимости квадратного метра являются собственные мощности застройщика и опыт работы застройщика на рынке.
Эксперты отмечают, что сегодня комфортное жильё в случае с ограниченным бюджетом можно приобрести в Московской области. Сегодня на рынке появился новый тип жилья – по уровню комфортабельности гораздо выше, а по цене даже дешевле эконом-класса. Так, стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,5 млн рублей, а 2-комнатной – 3,5 млн. рублей. С учётом уровня комфорта, удобной инфраструктуры, низкой плотности населения и хорошей экологии это вполне приемлемая цена. Эксперты отмечают, что можно построить и ещё дешевле, вот только на заявленный уровень комфорта в этом случае претендовать не придётся.
Специалисты подчёркивают, что отказываться от высокого качества проекта для его удешевления – это губительная стратегия. В этом случае сложившаяся на годы работы репутация компании может приобрести негативный оттенок.