Подмосковье обошло столицу по объемам выдачи ипотеки
Москва впервые за все время лишилась первого места в вопросе объема выдачи ипотечных займов. Теперь «сомнительное» в нынешних условиях первое место принадлежит Московской области.
Москва впервые за долгое время перестала быть абсолютным лидером среди регионов в области выданных ипотечных займов. Теперь первое место занимает Московская область. Специалисты рынка недвижимости, также как и банкиры, считают такой поворот событий вполне обоснованным, закономерным и не расценивают его, как что-то однозначно плохое, во всяком случае, для столицы в условиях финансового кризиса.
Специалисты провели опрос представителей 60 ведущих банков страны, на долю которых приходиться 95% всего ипотечного кредитования в нынешних условиях. Так, за первое полугодие этими банками было выдано ипотечных кредитов на 43.4 миллиарда рублей в Москве.
В Подмосковье этими же банками было выдано более 48.9 млрд рублей ипотечных кредитов. Для сравнения в Санкт-Петербурге за аналогичный период эти же банки выдали ипотечных ссуд на сумму в 28.3 млрд рублей. Стоит добавить, что в региональном рейтинге северная столица традиционно заняла третье место по объемам ипотечного заимствования.
Главной проблемой всех банков выдающих ипотечные займы в нынешних условиях остается колебание цен на жилье. Представители многих кредитно-финансовых организаций высказали по этому поводу серьезное беспокойство. Они опасаются того, что в случае радикального снижения цен, первоначальные взносы по ипотеке не смогут «перекрыть» это самое падение. Рыночные эксперты же, полагают, что в ближайшие месяцы жилье в Москве и Подмосковье подешевеет на 5-10%. Однако, подобное падение стоимости жилья все еще перекрывается 20% первоначальным взносом.
Напомним, что в данный момент рынок ипотечного кредитования переживает далеко не самые лучшие времена. Из-за снижения покупательской способности граждан, число сделок с привлечением ипотеки сократилось.
При этом, банковские эксперты указывают на то, что граждан являющихся потенциальными заемщиками смущает вовсе не необходимость выплачивать достаточно высокие по докризисным меркам проценты. Больше всего граждан отпугивают 20% первоначальные взносы, которые сегодня накопить очень сложно.