00:01:40
24 ноября 2024 г.

Новое жилье в Москве и Подмосковье будет дешеветь на 10-15% в год, прогнозируют эксперты

В Москве появляется все больше жилой недвижимости, а желающих ее купить – все меньше. Несмотря на этом, эксперты уверяют всех в том, что рынок все еще в состоянии справиться с нынешними объемами.

Столичные эксперты и аналитики в области жилой недвижимости дали любопытный прогноз относительно цен. По их словам, стоимость московского и областного жилья в ближайшее время продолжит снижаться. Снижение по предварительным оценкам составит 10-15% от нынешней стоимости в год. Как долго может продлиться такая ситуация пока не ясно, однако очевидно, что сбалансировать цены и остановить их падение в ближайшие годы явно не удастся.

Для лучшего понимания ситуации стоит упомянуть о том, что только в Подмосковье на продажу выставлено более 8 миллионов квадратных метров жилья. Для сравнения еще год назад, эта цифра была на рубеже 5-6 миллионов. В Москве на продажу в 2015 году выставлено 2.3 млн кв.м жилья, а год назад было всего 1.7 млн кв.м. При всем при этом, сетуют аналитики, число заключаемых сделок по жилью упало в два раза. Осложняется ситуация и тем, что в сентябре нынешнего года власти столицы выдали разрешений на строительство еще 12 млн кв.м жилья за 4 года, в среднем по 3 млн кв.м в год.

В данный момент, по сравнению с началом года, цены на жилье в среднем упали на 2-13% в зависимости от конкретного проекта. Среднее снижение стоимости квадратного метра при этом составляет 2-6% по сравнению с началом 2015 года. По состоянию на III квартал, максимальное снижение достигло 110 тысяч рублей за «квадрат» или около 3 миллионов рубля за объект.

Любопытной особенностью нынешней ситуации стало и то, что многие компании, занимавшиеся до недавнего времени исключительно строительством объектов «бизнес» и «элит» классов перешли в более доступные сегменты, в частности в «эконом». По словам представителей компаний, ничего сложного и непонятного в этом нет. Реализовать жилье экономичного сегмента можно достаточно быстро и эффективно под дешевые, по масштабам рынка недвижимости, кредиты для населения.

Отдельно стоит отметить, что ни застройщики, ни эксперты в данный момент не считают ситуацию критической. По их словам, несмотря на падение спроса и закономерное падение цен, столичный рынок более, чем способен «переварить» нынешний объем квартир. Если сравнивать с кризисом 2008-2009 годов, то ситуация тяжелее, однако уровень продаж сегодня все равно выше, чем до 2008 года.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация