Новый налог на недвижимость сулит новые скандалы из-за обвала квартирных цен

Новый налог на недвижимость, оплату которого москвичи начнут осуществлять уже с осени 2016 года может оказаться несправедливым» в свете нынешнего падения цен на жилье.

То, что новый налог на недвижимость в столице ударит по карману собственников, было известно еще с самого его анонса. Однако теперь, из-за разгоревшегося финансового кризиса, выросла новая проблема. Эксперты сулят просто огромное число скандалов на почве изменения соотношения цен. Начнут возникать эти скандалы осенью следующего года, когда москвичи начнут получать платежки за 2015 год. Как быть, как изменить и самое главное – стоит ли, рассказали столичные эксперты.

Суть проблемы заключается в том, что из-за кризиса, в Москве достаточно серьезно изменились цены на недвижимость, в частности жилую. С началом девальвации долларовая стоимость квадратного метра и вовсе обвалилась. Рублевая стоимость якобы сохранилась на прежнем уровне, потеряв всего 1.5% в среднем выражении для первичного рынка жилья. Однако в действительности это не так. При совершении сделок, фактическая цена может оказаться на 10-20%, а на вторичном рынке и на все 30% ниже заявленной. При всем при этом, при расчёте налога на недвижимость, использовалась кадастровая стоимость объектов, основанная на оценке рынка в докризисном 2014 году. В результате налог окажется не справедливым для нынешних экономических условий.

Само собой решение кадастровой комиссии можно оспорить в досудебном или судебном порядке. Однако для этого придется пройти множество различных процедур, в частности совершить переоценку объекта через независимого оценщика. Все это потребует вложений для физического лица на сумму минимум в 40 тысяч рублей. При этом никто не гарантирует, что спорт завершиться в пользу истца. При всем при этом, собственнику удастся сэкономить от 2 до 6 тысяч рублей в год, что значительно ниже затрачиваемой суммы на все процедуры.

Ко всему сказанному, остается напомнить, что новый налог на недвижимость будет вводиться на протяжении 5 лет по 20% в год, вплоть до 2020 года. В результате этого несправедливая переплата будет еще меньше, чем следовало бы ожидать. И это означает, что пытаться добиться «справедливости» для простых собственников жилья – просто не рентабельно.