Бюджет покупки самых дешёвых новостроек сократился на четверть

Столичные специалисты оценили ситуацию с ценами на первичное жилье в Москве в разных классах. Сильнее всего, по их словам, обвалился сегмент доступного – экономичного жилья. Падение составило более четверти стоимости.

Столичные специалисты проанализировали баланс цен на первичное жилье в Москве в разных сегментах. Оказалось, что в условиях нового финансового кризиса, цены в разных классах первичной жилья изменялись по-разному. Общая тенденция динамики, за одним лишь исключением, сводиться к снижению рублевых цен. Однако снижение это местами сильно варьируется. Исключением же стал, как не сложно догадаться, сегмент элитного жилья.

По некоторым данным, за последний год рублевые цены на экономичное жилье в Москве сократились на 17-26% в зависимости от конкретного проекта. Справедливо это само собой только для уже упомянутого первичного рынка. Цены на жилье падают преимущественно в границах старой Москвы. Такую тенденцию риелторы объясняют географией предложения. В 2014 году, основной объем новостроек пришелся на территорию внутри МКАД, в то время, как в 2015 году, новостройки преимущественно появляются за МКАД. Способствует снижение также и сокращение числа сделок, и бушующий кризис. Таким образом, средний бюджет покупки упал за год с 9.4 до 7 миллионов рублей.

Отдельно стоит отметить, что в комфорт-классе на первичном рынке намного более слабое падение цен – всего около 2% по прошествии 12 месяцев, с 8.6 млн до 8.4 млн соответственно. В престижных «бизнес» и «премиум» классах недвижимость подорожала на 3% и 9% соответственно.

При этом среднее увеличение цен во всем элитном рынке составило около 63% за 12 месяцев. Такой рост средней стоимости специалисты объясняют девальвацией рубля – большинство проектов в данном сегменте по-прежнему фиксирует цены в долларах.

Как в дальнейшем поведет себя рынок – эксперты прогнозировать не берутся. По их словам, сейчас динамика цен во многом зависит от курса валют. Несмотря на августовскую девальвацию, большинство девелоперов пока не поднимало цены на предлагаемое жилье. Тем не менее, это неизбежно произойдет уже в ближайшее время. Более половины компаний планирует осуществить подъем цен в конце сентября и начале октября.