Цены на элитное жилье в Подмосковье продолжают падать вместе со спросом

Цены на подмосковные элитные коттеджи продолжают падать вместе со спросом на них. Чем обусловлена столь необычная рыночная тенденция, пояснили столичные специалисты и участники рынка.

Цены на элитные коттеджи в Подмосковье продолжают падать, при этом спроса на живую недвижимость премиального сегмента ведет себя абсолютно не закономерно динамике цен. Причины тому, по словам специалистов и участников рынка, заключаются кризисных тенденциях в экономике страны. Не меньшее влияние на поведение потенциальных покупателей оказали своими решениями и сами собственники, однако, обо всем по порядку.

Средняя стоимость сделок по элитной жилой недвижимости в Подмосковье упала до пятилетнего минимума. Сейчас коттеджи в среднем продают по 1.3 млн долларов. Это в свою очередь на 41% меньше средних показателей 2011 года. Началось масштабное снижение цен по словам экспертов в 2012, тогда когда средняя стоимость сделки достигала 2 млн долларов. В 2013 году показатели опустились до 1.8 млн, а в 2014 до 1.4 млн. Сейчас показатели продолжают снижаться.

Любопытно и то, что динамика спроса на рынке подмосковной «элитки» мягко говоря «не традиционная». Так, если в 2012-2013 годах было зарегистрировано 320-380 сделок в год, то уже в 2014 их число сократилось до 320 лотов. Первое полугодие 2015 года порадовало всего 200 лотами, однако в дальнейшем ситуация будет хуже, считают эксперты.

Подобное поведение потенциальных покупателей, как правило, объясняют двумя факторами. Первый – это переход элитного рынка в рублевый сегмент. Большая часть рынка (не менее 75% всех премиальных коттеджей) сейчас продается в рублях. И это несмотря на то, что в прайс-листах собственники продолжают устанавливать долларовые ценники. Дисконты при этом по отдельным сделкам достигают 30% и более.

Второй важный фактор – это кризис. Однако в отличие от бюджетного сегмента рынка недвижимости, состоятельные покупатели не приобретают жилье вовсе не из-за снижения покупательской способности. В худшем случае их сбережения остались на прежнем уровне. В лучше – выросли еще больше, так как относительно рублёвого сегмента, сбережение своего состояния в иностранной валюте дает существенную выгоду. Не покупают жилье, потому что сейчас это не выгодно. У богатых собственников нет острой необходимости переводить средства в «квадраты», а потому они заняли выжидательную позицию.