За лето продажи квартир в Москве упали на 40%, эксперты говорят о продолжении спада

Лето 2015 года стало фактически «черным» для рынка жилой недвижимости Москвы. Был зафиксирован едва ли не рекордный обвал продаж. При этом общая тенденция рынка жилья направлена к дальнейшему снижению.

Минувшее лето оказалось для Москвы провальным в области торговли жилой недвижимостью. Согласно результатам проведенного агентами по недвижимости анализа, за три летних месяца в столице было зарегистрировано порядка 24.49 тысяч сделок с переходом прав собственности на жилье.

Это в свою очередь фактически на 40% меньше показателей минувшего года. Любопытно то, что провальным оказался даже август-месяц, который традиционно, в виду сезонной динамики, отличался высокими показателями по продажам жилья. На август-2015 пришлось всего 7.36 тысяч сделок. Несмотря на то, что продажи летом этого года оказались выше, чем весной и в частности выше, чем в мае-месяце, общий тренд лета – снижение.

Такие выводы были сделаны аналитиками по результатам исследования и первичного, и вторичного рынков жилья. Эксперты пояснили, что в случае с новостройками ситуация обстоит несколько лучше. Данный сегмент с переменным успехом поддерживается относительно выгодной в нынешних экономических реалиях ипотекой. В августе-месяце почти 19% всех сделок по первичному жилью в Москве сопровождалось заключением с девелопером договоров о долевом участии. На данный момент эта схема реализации жилья от застройщиков остается самой популярной.

На вторичном рынке, который фактически не поддерживается ипотекой ситуация в разы хуже. По некоторым данным, уровень продаж здесь обвалился на 40% и более относительно аналогичного периода 2014 года. Усугубляется ситуация нынешним балансом цен. Сегодня в Москве первичные квартиры при прочих равных дешевле вторичных. Несмотря на все это уже в 1 сентября некоторые девелоперы подняли цены на первичное жилье на 5-7%, другие сделают это в середине или конце месяца.

Однако даже при этом, вторичное жилье сегодня чаще всего остается не удел на рынке. Такая ситуация характерна фактически для любого сегмента квартир и апартаментов, начиная от «эконом» и заканчивая «элит». При этом риелторы и девелоперы Москвы сходятся во мнениях о том, что подъем уровня продаж произойдет еще очень не скоро. У большинства потенциальных покупателей сегодня просто нет денег.