Аналитики рынка не согласны с Шуваловым: спешить с покупкой жилья в России нет смысла
Столичные экскреты и риелторы не согласились с Игорем Шуваловым о том, что в стране настало лучшее время для приобретения квартиры. Специалисты подчеркивают – ажиотажа 2014 года ждать уже не приходится.
На текущей неделе первый вице-премьер Игорь Шувалов заявил о том, что из-за августовской дегазации рубля в стране наступил благотворный период для улучшения жилищных условий граждан. По словам чиновника, такая ситуация сложилась из-за обвала рубля и сохранения старых цен на жилую недвижимость. Как следствие граждане с валютными накоплениями оказались в выгодном положении, уверен премьер. С этой точкой зрения в корень несогласно большинство отечественных аналитиков рынка жилой недвижимости.
По словам специалистов и участников рынка, никаких оснований для роста рублевых цен на рынке жилой недвижимости сейчас нет. Последняя волна девальвации вовсе не привела к росту стоимости «метра», как ожидали некоторые участники рынка. Не привела волна девальвации и к росту спроса. В случае с последним, ситуация и вовсе фактически не изменилась на сегодняшний момент.
В Москве и Московском регионе долларовые цены на вторичное жилье продолжают падать. За последний месяц они упали еще на 13% на типовые объекты. Похожая ситуация наблюдается и с рублевыми ценами, они также продемонстрировали падение в 1% несмотря на ослабление национальной валюты.
Специалисты сходятся во мнении о том, что ажиотажа на подобие того, что был в «черный декабрь» 2014 года – ждать не нужно. Причиной тому служит сокращение покупательской способности граждан, а также значительное сокращение объемов их сбережений. Важную роль в ажиотаже 2014 года на жилую недвижимость сыграли инвесторы. В результате, интерес к инвестиционной недвижимости в нынешних реалиях рынка удовлетворён еще очень надолго – считают эксперты.
Состояние отечественной экономики также не оставляет возможностей для ценового роста. Не будет расти в ближайшее время и спрос. Поддержать рынок могло бы дополнительное субсидирование ипотеки, однако для этого необходимо снижать уже не только ставки, но и первоначальные взносы по займам. Такие субсидии найти сегодня в стране представляется едва ли возможным. По словам аналитиков, дальнейшее развитие рынка будет напрямую зависеть от курса национальной валюты.