Рынок ипотеки в предвкушении сниженной ключевой ставки

Отечественные эксперты в области жилой недвижимости ожидают, что банки России вновь снизят среднюю ставку по ипотеке на фоне новостей об очередном снижении ключевой ставки Центробанка России. Однако, значительного снижения никто не ждет.

Рынок ипотечного кредитования в ближайшие несколько дней должен отреагировать на очередное снижение ключевой ставки Центробанка России. Напомним о том, что ключевая ставка – это один из главных регуляционных элементов кредитного рынка. Данный показатель напрямую влияет на те ставки, что банки устанавливают на свои продукты. Теперь, когда ключевая ставка была снижена с 11.5% до 11%, можно ожидать очередного снижения ставок по ипотечным кредитам, утверждают эксперты.

Между тем, эксперты не ожидают значительного снижения ипотечных ставок в нынешней ситуации. В лучшем случаи банки сократят свои ставки по ипотеке еще на 0.1-0.3 процентных пунктов.

В очередной раз был поднят вопрос о снижении ставки по государственной программе субсидируемой ипотеки. Сейчас субсидируемая ипотека выдается почти под 12% годовых. Таким образом, в нынешних условиях ставки предлагаемые банками уже могут оказаться ниже ставок по субсидируемым займам. Однако власти не намерены снижать ставку и дальше. Последний раз ставку по программе снижали на фоне снижения ключевой ставки ЦБ, на старте госпрограммы. Чиновники полагают, что снижение общей ставки должно способствовать более быстрому восстановлению рынку кредитования.

Стоит обратить внимание на то, что в момент ввода льготной ипотеки, власти заявили о возможности досрочного свертывания программы, при условии снижения ключевой ставки ЦБР до 9.5 процентных пунктов. Однако, едва ли ключевая ставка снизится до конца года на столько. Более того, сейчас правительство рассматривает возможность продления программы на 2016 год.

Между тем ипотечное кредитования в России существенно «просело». Количество выданных займов в 2015 году в сравнении с 2014 годом сократилось почти в два раза. В мае-месяце на рынке было зарегистрировано определенное «оживление», но несмотря даже на это, рынок все еще отстает от ранее достигнутых показателей.