Рынок столичной офисной недвижимости стремительно падает
Компания CBRE представила очередной отчет по рынку деловой недвижимости. Оказалось, что Москва значительно «просела» в ряде престижных рейтингов, хотя все еще входит в топ-10 самых дорогих городов.
Консалтинговая компания CBRE подвела итоги исследования ведущих рынков офисной недвижимости в мире. За первые 6 месяцев 2015 года многое изменилось, и Москва была в «авангарде» перемен, чаще всего – не самых лучших. По данным приводимым агентством CBRE Москва закрепила за собой сомнительную славу первого в мире рынка по скорости снижения арендных ставок. Если верить аналитикам CBRE, то Москве с ее минус 22.4% не просто рекордсмен года, а абсолютный рекордсмен в истории всех рынков деловой недвижимости. Ближайшим «соперником» в этом антирейтинге оказался Буэнос–Айрес, что в Аргентине, он продемонстрировал темпы снижения ставок на уровне минус 10.8%. На третьем месте с минус 6.7% оказался мексиканский Монтеррей.
Вместе с тем в рейтинге были представлены и абсолютные рекордсмены в области роста арендных ставок на коммерческую недвижимость. Первое место занял с плюс 26.1% Дублин, на втором – Сиэтл с 22.2%, на третьем Панама–Сити с 17%. Завершили топ-5 британский Белфаст с 13.3% роста ставок и Хельсинки с 12.1%.
Несмотря на рекордные темпы сжатия столичного рынка, Москва все еще остается в топ-10 самых дорогих городов мира в сфере деловой недвижимости. В этом рейтинге Москва стоит на 9 месте. В последние полгода она заметно сдала свои позиции. Средняя стоимость аренды составляет 128 долларов за квадратный фут в год по данным CBRE. В первую тройку рейтинга вошли традиционный лидеры: Лондон с 267 долларами, Гонконг с 254 долларами и Пекин с 195 долларами за кв.ф в год. Замыкает топ-10 самых дорогих городов Нью-Йорк, здесь за фут просят в среднем по 127 долларов в год.
Снижение арендных ставок в Москве всеми силами стараются сдерживать собственники объектов. Для того, чтобы наниматели не добивались еще большего снижения в столь непростой экономической ситуации, арендодатели сегодня готовы идти на ряд уступок в области оформления оговора аренды, страхования, произведения мелких дополнительных выплата и даже соглашаются за свой счет сделать новый ремонт или отделку в офисе.