В России подает доходность от арендных квартир
В России падает доходность жилищной аренды. Примечательно то, что самый дорогой город страны – Москва возглавил антирейтинг доходности жилой недвижимости, продемонстрировав самые низкие показатели.
В России из-за тяжелых экономических условий сокращается доходность арендных квартир. Этот факт констатировали аналитики сразу нескольких крупных консалтинговых агентств. Падает доходность жилой аренды и в Москве, при этом в столице на сегодняшний день она самая низкая среди городов-миллионников и составляет 4.6%. Самым доходным в этом отношении городом, что любопытно, оказался Челябинск – 8.6%. В тройку лидеров также вошли такие города, как Пермь с 7.1% доходности и Красноярск с аналогичным показателем. А вот в тройку аутсайдеров попали помимо Москвы такие города, как Казань и Санкт-Петербург. В них доходность составляет около 5.7%.
Доходность российских квартир падает на протяжении нескольких лет, с 2013 года. Кризис внес в этот процесс наибольшие коррективы. Всего с 2013 по 2015 года средняя доходность упала с 7% до 6.3%. Исходя из этого, жилая недвижимость теряется свою инвестиционную привлекательность, во всяком случае, покупать жилье ради его сдачи в аренду становиться все менее прибыльно.
Любопытно и то, что наибольшей доходностью сегодня обладают квартиры городов с далеко не наивысшей ценой на квадратный метр. Во многом именно из-за дороговизны недвижимости, Москва оказалась «лидером» антирейтинга.
Падение уровня доходности квартир отражает не только ситуацию на рынке жилищной аренды, но и ситуацию с рынком жилья в целом. Формирование подобных тенденций наглядно демонстрирует факт снижения покупательской способности граждан, вызванной девальвацией рубля и сложной финансовой ситуацией в стране.
Падает спрос на покупку квартир, но и на их аренду. Так в Москве на один жилой объект сегодня в среднем приходиться 2-2.2 арендатора. Самый доходный район города по состоянию на май-месяц – квартиры у станции «Мякинино» с коэффициентом доходности 6%. Самый низкий коэффициент при этом был зарегистрирован в квартирах на «Курской» — всего 3%.