Ипотека на новостройки стала такой же выгодной, как до кризиса

Субсидируемая ипотека принесла свои первые плоды – заявили отечественные банкиры. По их словам льготные кредиты помогли поддержать рынок и вернули конкуренцию между банками в области ипотечного заимствования на докризисный уровень.

Банкиры и аналитики признались в том, что программа государственного субсидирования ипотечного кредитования дала свои плоды. На данный момент программа уже почти на 100% исчерпала выделенные на нее ресурсы, констатируют банкиры. Возможность расширения программы пока не обсуждается властями. Отказ от дальнейшей поддержки льготной ипотеки на сегодняшний день обусловлен хотя бы тем, что она выполнила свою задачу и поддержала первичный рынок жилой недвижимости в момент потенциального краха.

Напомним, что ипотека по государственной программе субсидирования банков должна была выдаваться под 12% годовых, что ниже ключевой ставки Центробанка России, в том числе и на данном этапе. Сейчас ставка ЦБ составляет 12.5%, на момент введения программы, она составляла более 14% годовых. Кредиты действуют только в отношении первичного рынка. Немаловажно и то, что существует лимит кредитуемой суммы – 8 млн для Москвы и Санкт-Петербурга (а также Подмосковья) и 3 млн для всех остальных субъектов РФ.

Введение льготной ипотеки не только поддержало ипотеку, но и изменило отношения на рынке кредитования между банками. Банки что смогли попасть в программу субсидируемой ипотеки, получили значительное преимущество над своими коллегами-не участниками. Однако даже внутри программы конкуренция между банками обострилась сильнее, чем в докризисный период.

Банкиры рассказали о том, что с вводом льготной ипотеки они сами стали корректировать условия ее выдачи в рамках государственной программы. Многие кредитно-финансовые организации сократили ставку выдачи на 0.1-0.3% с целью привлечения «добропорядочных» заемщиков. Также банки обязали заемщиков оформлять личную страховку. В противном случае большинство организаций отказывало в выдаче ипотеки или же соглашалось выдать ее под рыночную ставку выше 15%, а то и выше 20%. На минувшей неделе правительство страны приняло постановление о том, что до регистрации собственности при получении ипотеки страхование не требуется. Однако, по понятным причинам, отечественные банки не спешат воспользоваться этим «правом».