Из-за кризиса в Москве растёт популярность офисов небольшой площади

Экономический кризис вынуждает подавляющее большинство нанимателей деловой недвижимости в Москве перезаключать договора или переезжать в более доступные помещения. Любопытно, но впервые за долгое время собственники начали идти на встречу.Экономический кризис ударил по столичному рынку деловой недвижимости. Рост числа вакантных площадей, а также увеличение продолжительности экспозиции площадей на рынке дают о себе знать всю первую половину 2015 года. Однако, куда хуже пришлось тем, кто эти офисы нанимает. Как показывает практика, большинство компаний Москвы начало сокращать свои площади из-за финансовых трудностей или возможных финансовых трудностей в обозримом будущем.
По данным риелторов, средний объем сделки по престижной деловой недвижимости на данный момент составляет помещения площадью до 400 кв.м. При этом число сделок с площадями от 400 кв.м в нынешнем году упало на 48% по сравнению с первым кварталом 2014 года. В денежном выражении торговые транзакции сократились почти на 40%, свидетельствуют эксперты рынка недвижимости. Общий объем сделок с офисами в Москве при этом упал более, чем на 20%.
Пересмотр ставок сейчас вдеться в 40% вакантных офисов. Большинство нанимателей в классе «А» меняет офисы внутри самого класса на более дешевые. Общее сокращение ставки в пределах данного класса составляет 9-14%. За пределами «А» класса ставка снижена на 16% и более. В среднем за квадратный метр престижной деловой недвижимости в год запрашивают 650-750 долларов США. В рублях соответственно арендодатели запрашивают 15-24 тысячи рублей. Верхняя граница валютного коридора при этом фиксируется на уровне 50-55 рублей.
В то время, как некоторые меняют свои офисные помещения на более доступные, другие предпочитают улучшать рабочую площадь. По данным экспертов все больше нанимателей офисов в классе «В» может позволить себе переехать в класс «А». Как правило, в эту категорию нанимателей входят иностранные компании, чье положение на рынке значительно улучшилось на фоне девальвации российской валюты.
Нельзя не отметить напоследок и того факта, что впервые за несколько месяцев собственники объектов сами начали идти на встречу своим клиентам. В нынешних условиях наниматели могут добиться неплохих дисконтов при заключении договора.