Вторичное жилье оставили без шансов на продажу

Рынок вторичной жилой недвижимости остался не удел. Покупать такие квартиры сегодня уже никто не спешит. Банки также не заинтересованы в поддержке сегмента выгодной ипотекой, несмотря на то, что потенциальных клиентов для этого рынка в стране более, чем д

Столичные эксперты дали свою ситуацию положению дел на вторичном рынке недвижимости. По их словам, сегодня продать свое жилье на вторичном рынке сможет только каждый пятый собственник. Такая тенденция не только не радует, но и (что более вероятно) – обнадеживает. Причин обвала рынка «вторички» несколько, мы же постараемся представить наиболее серьезные и важные из них.

Один из наиболее сильных факторов тянущих вторичное жилье на дно является не профессионализм большинства собственников. Это впрочем, вполне закономерно, так как основными игроками здесь являются не профессиональные риелторы – представители компаний, а физические лица. В виду отсутствия специфических знаний и навыков, они не всегда способны здраво оценить ситуацию на рынке.

Именно поэтому собственники «вторички» пропустили «разворот рынка» и продолжают жить в ценовом диапазоне конца 2014, начала 2015 года. Само собой, после февраля, когда курс доллара откорректировался почти на 30%, ажиотажные цены с +15% к стоимости от цен в середине 2014 года, мягко говоря «не справедливы».

Другой важной причиной остается дорогая ипотека. Несмотря на действия ЦБР в области снижения ключевой ставки, покупательская способность граждан на рынке кредитных услуг остается все еще очень слабой. Программа льготной ипотеки коснулась только первичного рынка, что до остальных ипотечных продуктов, то здесь банки опять-таки стремятся в первую очередь снижать кредиты для первичного рынка жилья.

Третьей и, пожалуй, наиболее важной причиной краха рынка вторичного жилья остается «расцвет» первичного рынка в условиях кризиса. Сегодня купить «первичную» квартиру намного выгоднее. Здесь и относительно лояльные цены, которые своевременно меняются за общей тенденцией на рынке, и всевозможные дисконты и опять-таки – ипотека.

Из-за роста продолжительности экспозиции, многие игроки уходят со вторичного рынка снимая свои объекты. В большинстве случаев такие собственники стремятся выждать время и дождаться возвращения цен первой половины 2014 года. Однако произойдет ли это в 2015 и 2016 года – пока сказать очень сложно.