Девелоперы замораживают строительство бизнес-центров в Москве
Столичные девелоперы рассказали об увеличившейся вероятности заморозки части проектов деловых центров в Москве. Причиной тому стал спад бизнес-активности и сложности в экономике страны.
По данным консалтинговой компании JLL, число проданных и арендованных офисов в первом квартале 2015 года на 17% меньше, чем в аналогичный период 2014 года. Точно такой же показатель – 17%, характеризует и долю вакантных площадей деловой недвижимости в классах «А» и «В». Если говорить по каждому из классов в отдельности, в «А» ситуация с вакантностью с конца 2014 года не изменилась – 28% всех площадей здесь продолжает пустовать. В классе «В», число пустых офисов выросло еще на 0.5% до 16% по итогам прошедшего квартала.
Вместе с этим началось снижение арендных ставок. В премиальном сегменте по итогам I квартала они сократились в среднем на 60 долларов за метр, до 750-840 долларов, в денежном выражении. В классах «А» и «В+» ставки по данным JLL остаются почти на прошлогоднем уровне, в районе 450-650 долларов за квадратный метр и 275-450 за квадратный метр соответственно. Ставки ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне 450-650 долларов за кв.м. И все же, верхняя ставка границ во всех классах находиться под сильным давлением. Ожидается, что в ближайшее время ставки только в классе «А» упадут на 7-10%.
До недавнего времени специалисты по деловой недвижимости утверждали, что на рынке не наблюдается повальной заморозки проектов. Однако, в сложившихся рыночных условиях, девелоперы уже начали рассматривать возможность заморозки части проектов. О том, насколько масштабной она будет – пока сказать сложно. По предварительным данным, в 2016-2017 год планируется выпустить не более 1 млн кв.м деловой недвижимости.
Аналитики заявили, что сокращение объемов строительства и ввода в эксплуатацию офисных площадей – закономерный процесс сложившейся ситуации. Никаких предпосылок для сохранения динамики ввода на нынешнем уровне и уж тем более для ее наращивания сейчас нет.
Между тем специалисты в области рынка недвижимости продолжают спорить, нанесет ли заморозка объектов вред московскому рынку в условиях падения деловой активности или же поможет компаниям сохранить деньги. Сейчас этот вопрос все еще остается открытым.