Падение рынка новостроек подтверждено отчётами публичных девелоперов
Девелоперы подтвердили факт падения рынка первичной жилой недвижимости по всей стране. Москва в этом отношении не стала исключением, хотя здесь положение дел несколько отличается от ситуации в регионах.
Крупнейшие отечественные девелоперы подтвердили факт снижения уровня продаж. Согласно отчету компаний «ПИК» и «Эталон», представленному по первому кварталу 2015 года, число проданных жилых квартир на российском рынке сократилось на 19.7 процентных пунктов. При этом в «метровом» выражении, объемы продаж и вовсе упали на 57 процентов. Всего за квартал было продано чуть больше 110 тысяч квадратных метров жилья, сокращение составило 47 тысяч метров по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.
В денежном выражении девелоперы из «Эталон» реализовали квартир за первые три месяца года на 3.8 млрд рублей, что на 58% меньше, чем в первые три месяца 2014 года, соответственно. А вот компания «ПИК» не констатировала факта значительного сокращения прибыли, заработав в I квартале на реализации квартир 13.3 млрд рублей.
Обе девелоперские компании заявили о сокращении числа сделок с привлечением ипотеки. По словам специалистов в начале нынешнего года, число таких сделок упало до рекордного минимума. Ситуация несколько изменилась после введения программы льготной субсидируемой ипотеки, однако в целом она остается тяжелой. Согласно отчету компаний за ипотекой в этом году обратилось только 11-12% всех клиентов. Помимо этого аналитики девелоперов констатировали факт подорожания жилья на первичном рынке на 14% и более.
В столице ситуация мало чем отличается от ситуации в целом по стране. Здесь также наблюдается падение спроса на ипотеку, подорожание большинства видов жилья в рублевом выражении и падение спроса.
Ряд экспертов опасается того, что после «черного декабря» и ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года, на рынке Москвы мог образоваться так называемый «мыльный пузырь». Последние исследования рынка впрочем, опровергают этот факт, акцентируя внимание на том, что спрос на жилье в столице стабильный, а первые два месяца 2015 года, помогли рынку Москвы «перезагрузиться» после ажиотажа ноября-декабря 2014.