Спрос на аренду дорогих квартир в Москве снизился на 30%
Столичные аналитики подытожили итоги первого квартала 2015 года для рынка аренды московской элитной недвижимости. Согласно полученным данным спрос и цены упали за первый квартал почти на одну треть.
Аналитики консалтинговой компании IntermarkSavills констатировали факт падения спроса на аренду дорогой жилой недвижимости в Москве. По словам специалистов, за I квартал 2015 года снижение спроса на аренду премиальных квартир составило 30% по отношению к аналогичному периоду 2014 года. Эту тенденцию подтверждают и представители многих других консалтинговых компаний. Коснулось снижение всех престижных классов — от «элитного» до «бизнес».
Объяснили отток спроса аналитики очень просто. Все дело в том, что на момент 2014 года более 27% спроса приходилось на арендаторов-экспатов. Только в элитном сегменте они арендовали более 24% от всего имеющегося в столице предложения. С началом введения санкций странами Запада, ухудшением общей экономической ситуации в стране и девальвацией рубля, в России начался отток уже упомянутых арендаторов. Многие экспаты все еще остаются в России, однако не стали делать значительное продление аренды, опасаясь возможного отъезда из страны. Сократили число наймов престижной недвижимости и иностранные компании.
Несмотря на все это риелторы, с оптимизмом смотря на рынок элитной аренды в Москве. По словам участников рынка, причиной тому служит начало нового года. Хотя I квартал 2015 уже успел отметиться снижением спроса, во II квартале компании-клиенты закончат корректировки своих бизнес-планов, а значит, смогут вернуться к найму недвижимости для своих сотрудников. Это в свою очередь может поспособствовать реабилитации рынка элитной жилищной аренды.
Помимо снижения спроса аналитики отметили и снижение ставки аренды элитного жилья в Москве. За первые три месяца нынешнего года она в среднем сократилась на 26% на фоне ослабления национальной валюты и падения спроса на объекты. Сейчас средневзвешенная цена найма элитной квартиры составляет 5.5 тысяч долларов США.
В период январь-март 2015 года 40% запросов на аренду престижной недвижимости пришлись на ценовой диапазон в 2-4 тысяч долларов за объект. Почти 22% от всех запросов пришлось на объекты стоимостью меньше 2 тысяч долларов, оставшиеся запросы пришлись на объекты дороже 5 тысяч долларов. При всем при этом 57% от всего спроса пришлось на иностранных клиентов.