Риелторы зафиксировали снижение цен на вторичном рынке жилья в Москве
Московские риелторы отметили факт общего снижения цен на вторичном рынке жилья. По словам специалистов, «декабрьская долларовая лихорадка» прошла и рынок, погруженный в застой, возвращается к ценам прошлого года.
Столичные риелторы зафиксировали начало планомерного снижения цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы. До этого момента отмеченные снижения цен не носили общепринятого характера и были спонтанными. Куда важнее то, что склонность собственников к увеличению цен на рынке «вторички» полностью сошла на нет. Причиной тому, по словам специалистов, стало перенасыщение рынка и снижения интереса к данному виду недвижимости у потенциальных покупателей в нынешних условиях.
Напомним о том, что в декабре 2014 года с усилением девальвации рубля многие собственники начали повышать цены на вторичное жилье, надеясь тем самым увеличить свою прибыль при продаже. Однако в конечном итоге это не дало ожидаемого результата. Даже на момент декабря-2014 вторичный рынок находился в состоянии застоя. С началом 2015 года – спрос на такое жилье не увеличился, во многом благодаря сохранению завышенных цен. Некоторые эксперты склонны утверждать, что такой подход позволил собственником избежать продажи жилья за бесценок.
Как бы то ни было, сейчас столичный рынок вторичной жилой недвижимости перенасыщен. Более 75% от всего предложения находятся все зоны интереса потенциальных покупателей. Платежеспособный спрос на вторичном рынке упал еще сильнее, чем на первичном рынке жилой недвижимости.
В результате по итогам первых трех месяцев 2015 года стоимость квартир на вторичном рынке Москвы упала на 5-10%. В добавок к этому, констатируют риелторы, «правильный» покупатель всего может добиться от собственника дисконта в еще 6-8% в добавок к общерыночному снижению цен. Обусловлена такая ситуация главным образом тем, что число сделок на вторичном рынке в Москве упало до рекордного минимума. Нынешняя ситуация очень сильно походит на положение дел в кризисные 2008-2009 годы.