Что будет с рынком элитного жилья в Москве

Риелторы и девелоперы элитного жилья Москвы рассказали, почему иностранные инвесторы не спешат на столичный рынок. Помимо этого эксперты дали свою оценку происходящему на рынке московской «элитки».

Столичные риелторы и девелоперы работающие в престижном сегменте рынка жилой недвижимости дали свою оценку перспективам «элитки» в условиях кризиса. Несмотря на то, что рынок премиальной недвижимости традиционно далек от народа, в последние месяцы здесь идет «ожесточенная» торговля. Умение договориться о скидке уже стало признаком хорошего покупателя, а умение быстро, но выгодно «сдаться» — признаком мудрого собственника.

Главной проблемой и особенностью премиального рынка всегда была стоимость объектов на нем. Как известно, в последние несколько месяцев, с началом усиленной девальвации рубля, кошелки отечественных богачей достаточно сильно «проходились», во всяком случае, тех, что имеют основной источник дохода в отечественной валюте.

Еще раз напомним о том, что в связи с девальвацией рубля, долларовая стоимость элитной недвижимости начала стремительно падать. Рублевая стоимость же – стремительно расти. Для того, чтобы не потерять прибыль девелоперы поспешили перейти на фиксацию цен в рублях, что автоматически проредило список возможных покупателей. В период январь-февраль 2015 года московская элитная недвижимость достигла сразу двух пиковых значений – самой низкой долларовой цены и самой высокой рублевой. При этом оба пика были достигнуты одновременно.

Спасти столичный рынок элитной недвижимости могли бы иностранные покупатели. Для них в нынешних условиях цены становятся только выгоднее. Однако ни техасские магнаты-нефтяники, ни арабские шейхи не спешат за премиальной недвижимостью в Москву.

Причина не заинтересованности иностранных инвесторов очень проста. Для большинства богатых людей покупка элитной недвижимости за рубежом – это, прежде всего, инвестиция. Инвестировать в Москву сегодня в этом отношении, к сожалению не выгодно и дело тут вовсе не в политических или экономических сложностях.

Все дело в том, что в России по иностранным меркам слишком высокие налоги. Никто из тамошних инвесторов не хочет отдавать дополнительные 30% от стоимости объекта в казну государства, только за сам факт обладания. Более того, в России все еще очень не выгодные ипотечные кредиты (именно так, инвесторы в элитную недвижимость очень часто берут займы). Совокупность этих двух факторов не дает Москве привлечь на свой рынок недвижимости больше иностранных клиентов.