Снижение ставки ЦБ даст возможность выдать больше льготной ипотеки

Столичные аналитики рассудили о том, что снижение ключевой ставки ЦБ наверняка улучшит ситуацию с ипотечным кредитованием в стране. Более того, снижение ставки поспособствует более эффективной работе программе «льготной ипотеки».

Как известно несколько дней тому назад Центробанк России принял решение о сокращении ключевой ставки с 15 процентных пунктов, до 14. Такое решение было вынесено советом директоров на основании анализа текущей экономический ситуации в стране, в том числе анализа баланса уровня инфляции, рост которой в последнее время замедлился. Решение ЦБР стало достаточно неожиданным – многие эксперты не ожидали, что регулятор пойдет на снижение ставки в очередной раз именно сейчас. И хотя подобное решение кроет в себе некоторые, главным образом инфляционные риски, для рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования это открывает упущенные ранее возможности.

После того, как декабре минувшего года ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 17%, взлетала и ставка по ипотечным кредитам. Напомним лишний раз о том, что в отдельных случаях она достигала 20-30% годовых. Правительство страны почти сразу постаралось принять комплекс мер по сдерживанию роста ставок, однако он по большей части носил «рекомендательный» характер.

Первым серьезным решением стало субсидирование банков для выдачи «льготной ипотеки» ниже ключевой ставки ЦБ. На эти цели было решено выделить АИЖК сумму в 20 млрд рублей. При фактической на тот момент ключевой ставке в 15% годовых это позволило бы выдать ипотеки на 400 млрд рублей.

Теперь же, при условии, что ключевая ставка ЦБР составляет 14%, государственная программа получила еще больше возможностей для выдачи ипотеки. Куда важнее то, что снижение ключевой ставки понизит и ставку по ипотечным займам, выдаваемым вне программы. Напомним, что под программу льготного ипотечного кредитования подпадает лишь первичный рынок недвижимости и жилье экономичного класса.

Эксперты добавили, что если в апреле-месяце Центробанк пойдет на очередное снижение ставки – это, скорее всего, еще сильнее улучшит ситуацию с ипотекой. Тем не менее, не стоит забывать о влиянии инфляции на рынок недвижимости, в частности на покупательскую способность граждан.