Москва опустилась на шестое место в рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов

Иностранные и отечественные специалисты прогнозируют выход Москвы из десятки самых дорогих городов мира в области аренды офисов. Всего за два месяца столица России опустилась в этом рейтинге на три позиции.

Компания Cushman & Wakefield подвела итоги нескольких последних месяцев в области деловой недвижимости Москвы. Полученные результаты не утешительны, а перспективы этого сегмента рынка – не оптимистичны. Как известно дела с офисами в столице обстоят «неважно» и с каждым месяцем ситуация продолжает ухудшаться. Причин тому сразу и несколько, две наиболее важные из них – перенасыщение рынка предложением в классах офисов «А» и «В», а также продолжающийся финансовый и политический кризис.

По оценке компании, в конце февраля – начале марта, в столице России, за квадратный метр офиса в среднем дают 1 055 евро в год. Снижению валютной стоимости офисов на данный момент способствует два основополагающих фактора – падение спроса со стороны иностранных инвесторов и девальвация рубля, которая стабильно снижает валютные цены на метры. При этом доля вакантных площадей в Москве составляет уже 30% и хотя к концу года по прогнозам экспертов этот показатель сократиться до 27%, валютная стоимость офисов опуститься на 40% относительно нынешних показателей.

Сейчас столица России находиться на 6 месте в списке городов с самой дорогой деловой арендой. Еще в начале текущего года столица занимала 3 место в этом же списке. По самым оптимистичным прогнозам к концу 2015 года, началу 2016, столица скатиться на 12 позицию. Впрочем, как считают эксперты, удешевление офисов может привести и к положительным результатам – дело в том, что сокращение стоимости аренды наверняка привлечет новых арендаторов, но произойдет это не раньше 2016 года.

Еще одним фактором способным оказать влияние на столичный рынок деловой недвижимости является строительство. Если до конца года власти примут решение о сокращении развития деловой инфраструктуры столицы – это приведет к увеличению арендной ставки на фоне ограничения предложения. Однако рост этот будет не столь значительным, как нынешнее падение и вернуться в тройку городов-лидеров по стоимости найма офисов Москва сможет еще очень не скоро.