На московском рынке квартир два рекорда: рублевый и долларовый
Жилая недвижимость Москвы обновила в минувшем месяце сразу два разнонаправленных рекорда. В то время как долларовая цена на «квадраты» продолжает падать, стоимость метров в рублях уверенно растет.
Столичная недвижимость в ушедшем феврале обновила сразу два разнонаправленных рекорда. С одной стороны, она показала максимальный рост рублевой стоимости объектов, а также — максимальный спад долларовой стоимости этих же объектов. Риелторы констатировали, что нынешняя ситуация не идет вровень ни с одним из предшествующих нынешнему кризисов. Главным «двигателем» нынешнего финансового кризиса стала инфляция и, как следствие, разрушение системы долгосрочных депозитов. Дело в том, что граждане все реже вкладывают деньги в банки и все чаще приобретают недвижимость.
Вместе с тем, пик покупательской активности пришелся на «черный декабрь» 2014 года. Уже в январе 2015, а затем и в феврале, спрос на недвижимость начал снижаться. По итогам февраля спрос сократился еще на 5%. Причина тому кроется в «вымывании» с рынка наиболее ликвидных и инвестиционно привлекательных объектов.
В сложившейся ситуации на рынке риелторы вынуждены бороться за клиентов, а значит приходиться идти на всевозможные уступки. Одновременно с этим, рублевая цена на объекты продолжает расти. Обусловлено это уже упомянутой инфляцией. Никаких скидок в размере 30-40%, как это было в кризисный 2009 год, сейчас нет. Однако, наряду с этим снижается долларовая цена. Так, если средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве сегодня составляет 200 тысяч рублей, то в долларах стоимость этого же метра составит около 3 тысяч.
После декабря 2014 года основными клиентами остаются частные инвесторы. В момент стабилизации и затишья граждане перестали покупать жилье, однако дальнейшее ослабление национальной валюты и инфляция наверняка вынудят их вновь вернуться к недвижимости, как к одному из наиболее качественных способов сохранения своих «кровных».
Как будет развиваться ситуация с ценами на жилищном рынке в ближайшие месяцы, аналитики прогнозировать не берутся. Все чаще риелторы твердят о нестабильности рынка, которая главным образом выражается в непредвиденности развития событий на нем. Важно то, что ситуация на рынке столичного жилья будет главным образом зависеть от общей экономической ситуации в стране и мире – цен на нефть, а также политических отношений России и стран Запада.