Эксперты: что ждёт российский рынок недвижимости в 2015 году
Аналитики рынка недвижимости дали свою оценку жилому и коммерческому рынкам недвижимости Москвы на первую половину 2015 года. Согласно их прогнозу изменения будут весьма неоднозначными.
Столичные агенты по недвижимости дали оценку самым разным сегментам рынка на 2015 год. Обычно рынок любой рынок ведет себя одинаково, особенно в кризис, однако на рынке недвижимости тенденции меняются в зависимости от сегмента. Более того, в отличие от любого другого рынка, недвижимость отличается еще и достаточно медленным изменением рыночных тенденций – взлеты и спады здесь происходят менее быстро и очевидно, однако и те и другие, как правило, в корень меняют «погоду» в сегменте. v
В отношении рынка жилой недвижимости аналитики единогласны – здесь фундаментальных изменений в 2015 году не произойдет. Несмотря на ухудшение экономической ситуации в стране, проблемы с ипотечным кредитованием, девальвацию национальной валюты спрос на жилую недвижимость во всех классах остается предельно высоким. В первом полугодии аналитики прогнозируют рост цен на 20-30% от показателей 2014 года. Но, несмотря на это значительного снижения спроса здесь не произойдет.
Что касается застройщиков, то у них в сегменте жилой недвижимости уже начали возникать сложности. От некоторых проектов в сложившейся ситуации пришлось отказаться, однако временно. Более того, о полной заморозке проектов речи пока не идет вообще.
Куда хуже ситуация обстоит на рынке столичной коммерческой недвижимости. Здесь сказались негативное воздействие подъема налога на недвижимость и переизбыток предложения. Доля вакантных площадей, особенно в сфере деловой (офисной) недвижимости продолжает расти. Главные проблемы здесь – рост числа новых проектов на фоне снижающегося спроса.
Важным моментом для рынка коммерческой недвижимости Москвы стал переход на оценку стоимости квадратных метров в рублях. Аналитики полагают, что в возвращение к долларам произойдет еще очень не скоро. Что же до арендных ставок, то пока они остаются на прежнем уровне, но эта ситуация не сможет держаться вечно и уже в ближайшие месяцы они снизятся на несколько процентных пунктов.
Однако это касается только долларовых ставок. Если же переход ставок на российские рубли завершиться в ближайшее время, а курс на американскую валюту будет держаться в диапазоне 60-70 рублей за доллар, собственники объектов могут потерять на аренде 30-40% возможной прибыли.