12:07:55
3 декабря 2024 г.

В кризис вырос спрос на новостройки с отделкой

Финансовый кризис спровоцировал в Москве новую волну спроса на жилье с готовой отделкой. Главной причиной тому является желание граждан сэкономить покупая квартиры с «типовым» ремонтом.

Столичные эксперты в области жилой недвижимости отмечают новый всплеск спроса на квартиры с отделкой. Хотя спрос на такого рода «продукт» верно, повышался в последние несколько лет, события 2014 года стали самым настоящим катализатором, заставившим застройщиков иначе взглянуть на «жилье под ключ». Сегодня все больше покупателей хочет избежать возможных проблем с ремонтом, главным образом – лишних затрат, что могут быть вызваны финансовым кризисом.

По итогам февраля 2015 года спрос на квартиры без отделки сократился на 20-30% (по сравнению с 2014 годом) в зависимости от класса недвижимости. Пока готовые квартиры главным образом предпочитают в премиальных классах, однако в классах «эконом», «комфорт» доля предложения с отделкой неуклонно растет. Связано это со снижением покупательской способности граждан, однако, при этом и с сохранением высокой заинтересованности в покупке жилья. По последним данным в 70% случаев потенциальный покупатель высказывается за приобретения квартиры с готовой отделкой. Желание сэкономить на такой сделке уже явно опережает желание обустроить жилье на свой вкус.

Но, несмотря на все это, доля объектов «под ключ» все еще очень мала. В границах Старой Москвы на первичном рынке таких объектов не более 7%, в области, на удалении от МКАД до 30 км таких квартир около 20%, опять-таки в новостройках. Наконец больше всего полностью готового жилья в Новой Москве – 26%.

Столь невысокие показатели обусловлены главным образом тем, что долгое время у покупателей сохранялся крайне негативный стереотип о «типовом» ремонте. Даже сегодня многие покупатели предпочтут «голые» стены только из-за незнания. Как правило, такие клиенты хотят сделать свой собственный ремонт и очень часто – перепланировку. Меняться эта ситуация начала лишь в 2008 году, и если покупателя убедить в его «неправоте» достаточно легко, то с застройщиками все сложнее. Причина последнего в опасениях относительно спроса на такие объекты.

Интересно и то, что для застройщика создание в квартирах «типового» ремонта обойдется на много дешевле, чем создание такого же ремонта для собственника жилья. В среднем ремонт застройщику обходится в сумму не более 10% от общей стоимости квартиры (без наценки).

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация