В кризис вырос спрос на новостройки с отделкой
Финансовый кризис спровоцировал в Москве новую волну спроса на жилье с готовой отделкой. Главной причиной тому является желание граждан сэкономить покупая квартиры с «типовым» ремонтом.
Столичные эксперты в области жилой недвижимости отмечают новый всплеск спроса на квартиры с отделкой. Хотя спрос на такого рода «продукт» верно, повышался в последние несколько лет, события 2014 года стали самым настоящим катализатором, заставившим застройщиков иначе взглянуть на «жилье под ключ». Сегодня все больше покупателей хочет избежать возможных проблем с ремонтом, главным образом – лишних затрат, что могут быть вызваны финансовым кризисом.
По итогам февраля 2015 года спрос на квартиры без отделки сократился на 20-30% (по сравнению с 2014 годом) в зависимости от класса недвижимости. Пока готовые квартиры главным образом предпочитают в премиальных классах, однако в классах «эконом», «комфорт» доля предложения с отделкой неуклонно растет. Связано это со снижением покупательской способности граждан, однако, при этом и с сохранением высокой заинтересованности в покупке жилья. По последним данным в 70% случаев потенциальный покупатель высказывается за приобретения квартиры с готовой отделкой. Желание сэкономить на такой сделке уже явно опережает желание обустроить жилье на свой вкус.
Но, несмотря на все это, доля объектов «под ключ» все еще очень мала. В границах Старой Москвы на первичном рынке таких объектов не более 7%, в области, на удалении от МКАД до 30 км таких квартир около 20%, опять-таки в новостройках. Наконец больше всего полностью готового жилья в Новой Москве – 26%.
Столь невысокие показатели обусловлены главным образом тем, что долгое время у покупателей сохранялся крайне негативный стереотип о «типовом» ремонте. Даже сегодня многие покупатели предпочтут «голые» стены только из-за незнания. Как правило, такие клиенты хотят сделать свой собственный ремонт и очень часто – перепланировку. Меняться эта ситуация начала лишь в 2008 году, и если покупателя убедить в его «неправоте» достаточно легко, то с застройщиками все сложнее. Причина последнего в опасениях относительно спроса на такие объекты.
Интересно и то, что для застройщика создание в квартирах «типового» ремонта обойдется на много дешевле, чем создание такого же ремонта для собственника жилья. В среднем ремонт застройщику обходится в сумму не более 10% от общей стоимости квартиры (без наценки).