Эксперты: как не переплатить за новостройку в столице
Несколько недель тому назад Марат Хуснуллин – заммэра Москвы по градостроительной политике предупреждал граждан о нестабильных ценах на рынке жилой недвижимости. Заместитель просил всех покупателей подождать до марта, и вот теперь он наступил.
Месяц назад заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин просил граждан желающих приобрести жилую недвижимость отложить свою покупку до начала весны. Тогда, чиновник мотивировал такую рекомендацию не спокойствием на рынке недвижимости.
Главным аргументом стала «несправедливая цена», которая впоследствии бы серьезно ударила по кошелькам граждан. И вот заветное «время Ч» для приобретения квартиры наступило, так как же быть потенциальным покупателям и на какую стоимость ориентироваться.
Процесс ценообразования на рынке недвижимости далеко не самый простой. Если на вторичном рынке с ценой квартиры все еще более-менее просто и понятно, то вот на объекты первичного рынка воздействует просто неимоверное количество факторов. Перечислить все – очень сложно, так как очень часто они меняются от конкретного объекта. Тем не менее, есть некоторые фундаментальные основы.
Средняя стоимость квадратного метра в февраля 2015 года составила 168 тысяч рублей в эконом-классе. Такую цену дают в пределах Старой Москвы. В Новой Москве можно найти «метры» по более доступной цене, средний показатель здесь – 104.8 тысяч рублей. На областном рынке можно найти объекты и по 60 тысяч за метр.
Из этой стоимости (для Москвы) почти 1.5% уходит на оплату так называемых «сопроводительных услуг» — перечня операций выполняемых агентами по недвижимости. Еще около 7.6% стоимости уходит на «оплату» рекламных услуг, а также всех услуг, которые предоставляют при подготовке продажи, например – обмерочные и инспекционные работы.
В остальном образование цены зависит от местоположения объекта, транспортной доступности, близости к метро, степени развития инфраструктуры у дома. На цену также все сильнее влияет экология района и общий престиж. Некоторое влияние оказывает и политика самого застройщика. Наконец стоимость вопроса зависит от площади и степени обустройства квартиры.
Исходя из всего этого, столичные риелторы подчеркивают – ценообразование на московском рынке жилой недвижимости непростой механизм, в котором бывает очень сложно разобраться «непосвященному». Для того чтобы не прогадать с ценой, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Впрочем, констатируют риелторы, при должном старании можно попытаться учесть все факторы ценообразования и самостоятельно.