Эксперты рассказали о разнице инвестирования в недвижимость Москвы и Нью-Йорка
Столичные эксперты сравнили условия инвестирования в офисную недвижимость Москвы и Нью-Йорка для того, чтобы оценить, какой рынок наиболее привлекателен. Оказалось, что сегодня Москва сдает свои позиции по ряду направлений.
В сложившейся непростой для экономики России ситуации, представители отечественного бизнеса все больше интересуются доходной недвижимостью. Наиболее распространенным вариантом в инвестиционной сфере остается офисная недвижимость. Однако, очень часто российские игроки на зарубежном рынке забывают о том, что высокая доходность объекта — не всегда предполагает наибольшую эффективность.
В качестве примера стоит сравнить объекты деловой недвижимости Москвы и Нью-Йорка. По данным компании CBRE, ставка рентной доходности в Москве составляет 8.5%, в то время как в «Большом яблоке» она почти в 2.5 раза ниже — 3.5%. При этом за 2014 год стоимость покупки офисов в Москве упала на 29.8%, в Нью-Йорке выросла на 22.8%. В результате совокупность доходов деловых объектов в Москве составляет минус 22.8%, а за океаном — плюс 26.3%. В добавок к этому аренда в Москве подешевела за минувший год на 4.3%, а в Нью-Йорке подорожала на 3.7%.
Исходя из всего вышеупомянутого можно сделать вывод, что в столице России повышенная доходность объектов выше за счет высоких рисков. В конечном счете, зарубежная недвижимость качественно выигрывает, при вложении на 5-10 лет.
Аналитики призывают собственников не переносить отечественное мышление в области рынка недвижимости на зарубежные рынки. Лучше всего вкладываться в объекты с минимальными рисками. Такие офисы должны располагаться в удобных местах, быть новыми или иметь качественный капитальный ремонт. Ликвидный проект всегда прост и понятен для потенциального нанимателя площадей.
В противном случае неудачливый инвестор рискует потерять средства на рисках. Избавиться от неликвидного объекта будет сложно, чаще всего их приходиться продавать по значительно заниженной цене. Помимо этого сегодня стоит вкладываться в наиболее проверенные рынки, в числе таких: США, Германия, Япония, Великобритания и ряд других стран с развитой деловой структурой. Не стоит забывать и о том, что при игре на зарубежном рынке недвижимости лучше всего инвестировать средства минимум на 5 лет.