Прогнозы: что будет со ставками аренды коммерческой недвижимости в 2015 году
Рынок коммерческой недвижимости Москвы столкнулся со множеством трудностей уже в конце первой половины 2014 года. В нынешнем году ситуация только ухудшится.
Рынок коммерческой недвижимости в 2014 году столкнулся с рядом сложностей. На фоне растущего предложения, падающего спроса и ставки, на рынке произошло несколько существенных изменений. Ряд сложностей для рынка при этом был создан самим государством. Итак, теперь о каждой проблеме подробнее.
Объем вакантных площадей в 2014 году в сегменте коммерческой недвижимости оказался представлен 1.4 млн кв.м офисов, 0.7 млн кв.м торговых площадей и 1.6 млн кв.м складов. Данные цифры были зафиксированы на момент конца минувшего года.
На данный момент доля вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости достигает 17%. Из них почти 9% приходится на склады, а еще 7% на офисы. При этом в начале 2015 года рост числа вакантных площадей в деловом секторе побил абсолютный антирекорд.
Касательно спроса, то здесь стоит отметить, что относительно прогнозов на 2014 год, сделанных в 2013 году, он упал на 20-25%. Произошло это по нескольким причинам. Одной из наиболее существенных причин оказался общий экономический спад в Россию. Свою лепту в снижение спроса внесли санкции и геополитическая напряженность, которые тормозят развитие иностранного бизнеса в России.
Государственный проект изменения порядка оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2014 году был в целом идеей хорошей. Однако, реализация этого проекта, так же как и момент ее проведения оказала исключительно негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости.
На фоне всего вышеупомянутого началось снижение арендных ставок. На данный момент в сегменте коммерческой недвижимости наблюдается снижение ставок на уровне 10-15%, однако уже в первом полугодии 2015 года оно достигнет 20-30%, уверены столичные эксперты.
Сейчас собственники коммерческой недвижимости, особенно в деловом секторе весьма неохотно понижают ставки. По большей части это вынужденная мера, однако все чаще собственники идут на предоставление скидок и льгот.