Дмитрий Медведев: «Рынок неумолим, он не терпит пустот»

Первый заместитель председателя правительства России Дмитрий Медведев провел в понедельник Интернет-конференцию. Организовали ее сайт www.rost.ru, газета «Известия» и портал «Яндекс». Первый вице-премьер получил более 8 тысяч вопросов, авторы которых, в основном, интересовались судьбой национальных проектов.
«Фиксация» не сработает
Вопросы сгруппировали по темам. Так, например, более 1,5 тысячи человек спросили: «Можно ли создать государственную строительную компанию и продавать гражданам жилье по себестоимости?»
Само по себе создание государственной строительной компании вопрос с ценами не решает, – ответил Д. Медведев. Для того, чтобы были приемлемые цены, необходимо развивать рынок жилья. Чем больше мы будем строить, тем разумнее должны быть цены. Метод «фиксирования цен», по мнению куратора нацпроектов, не сработает. Если что-то подобное предпринять, эти квартиры окажутся на вторичном рынке и будут продаваться по тем же самым рыночным ценам. Рынок – довольно жесткий инструмент, он неумолим. Он не терпит пустот отдельного регулирования, – резюмировал Д. Медведев.
Чтобы не ушло «в свисток»
Еще полторы тысячи пользователей волновало, не следует ли ввести налог на покупку второй, третьей и последующих квартир и прогрессивный налог на быструю их перепродажу, чтобы ограничить покупку «инвестиционных» квартир. И тут Дмитрий Медведев вновь показал себя противником простых решений. Обойти такого рода запрет будет несложно, полагает он, и весь положительный эффект уйдет «в свисток». Народ станет прятать такие покупки – оформлять на родственников, а в результате распродажа будет идти такими же темпами, как сегодня.
Что необходимо делать? По мнению Медведева, нужно развивать другие инструменты, которые окажутся привлекательными для свободных денег. Ими могут быть ценные бумаги, в том числе акции наших крупных компаний и облигации, которые следует гарантировать возможностями государства.
Стимулы для малоэтажности
Еще пять тысяч человек интересовали планы правительства по малоэтажной застройке. Дмитрий Медведев рассказал, что в Жилищном кодексе должна появиться отдельная глава, которая будет стимулировать создание малоэтажного жилья. В частности, планируется выделять деньги на создание инфраструктуры, на подведение коммуникаций, предусматривается тут и механизм специальных гарантий. А для создания дорожной сети уже даже определена сумма – 3,5 млрд. рублей.
Доживем до 6-процентной ипотеки
Еще один популярный вопрос: «Когда появятся ипотечные программы, доступные среднестатистической семье?»
Портфели ипотечных программ должны содержать различные возможности, – считает Дмитрий Медведев. Это стандартная ипотека по тем ставкам, которые сегодня действуют в стране, ипотека, в которой субсидируется первоначальный взнос, ипотека с отсроченной уплатой процентов, и, наконец, ипотека, которая основана на уплате в определенный период только процентов, – без компенсации основного долга. Последняя модель лучше всего подходит молодежи.
Однако нынешняя ипотечная ставка слишком высокая. При существующей инфляции (9%) реальная эффективная ипотечная ставка выходит на 12-13%. Цель – опустить ее до 6-8%. Это по силам, но потребуется добиться определенных макроэкономических успехов. Ну, и необходимо заниматься ростом доходов.
По налогу пока ничего не решено
«Почему трудяга должен платить пожизненный налог на имущество за свою дачу, гараж, на которые копил всю жизнь и вкладывал свои кровные деньги, с которых уже уплачен подоходный налог 13%? Тем более что цены на недвижимость постоянно растут, и налог на обычную двухкомнатную квартиру в Москве может достичь от 2 до 3 тысяч долларов в год?» – этот вопрос поддержали более тысячи человек.
«На мой взгляд, при обсуждении этого вопроса нужно принимать во внимание несколько факторов», – считает Дмитрий Медведев. – Необходимо учитывать реальные цены на недвижимость, а не задранные выше всякой меры. Нужно иметь в виду и историю недвижимости. Одно дело – недвижимость, которая куплена людьми с высокими доходами, другое – доставшаяся по наследству или приватизированная. При расчете налогов важна методика: надо учитывать и место, где находится эта недвижимость, и ее историю, и численный состав семьи. Пока же никаких решений на эту тему не принято», – успокоил народ первый вице-премьер.
Закон против банкротства
Сам Дмитрий Медведев выбрал вопрос, касающийся судьбы обманутых дольщиков и сообщил о том, что сейчас разрабатываются поправки в законодательство о банкротстве. Смысл их в том, чтобы предотвратить банкротство попавших в скандал организаций, чтобы можно было взять в управление их объекты и активы, и работать с ними так же, как государство работало с другими долговыми активами. Это задача возможная, но по этому поводу еще надо провести слушания в Госдуме.
Квартирный ряд