Московские строители устанавливают собственные курсы валют

Московские застройщики устанавливают свой собственный курс рубля. Об этом заявили столичные эксперты по недвижимости, описывая ту ситуацию, в которой завершился 2014 и начался 2015 год на рынке. При этом эксперты считают, что такой подход – тревожный знак

Финансовый кризис в России ударил по столичному рынку недвижимости сильнее, чем полагали чиновники и специалисты. Не так давно эксперты рассказали об еще одной особенности рынка недвижимости в 2014 году, о которой не упоминали ранее. Дело в том, что начиная со второй половины минувшего года, многие застройщики начали устанавливать свой собственный курс иностранной валюты.

До недавнего времени на московском рынке недвижимости многие девелоперы предпочитали фиксировать цену на метры в долларах США. Делалось это сугубо из практических соображений – так было удобнее считать. Однако с началом девальвации рубля все изменилось. Фиксация в иностранной валюте стала сомнительной, и многие решили перейти на расчет в рублях.

Стоит понимать, что рынок недвижимости отличается низкой инертностью, прогнозы на будущее здесь дают часто, но также часто они меняются. При этом сам рынок, ведет себя долгое время достаточно спокойно. В этих условиях, при учете начала фиксации цен в рублях, девелоперы попали в весьма неприятную ситуацию. Постоянно падающий рубль – крайне не удобен.

По этой причине на московском рынке недвижимости появилось новое явление – «девелоперский курс». Чаще всего застройщики устанавливают курс доллара США в зависимости от даты начала строительства. В случае если объект начал возводиться до начала кризиса, многие берут в расчет апрельское состояние национальной валюты – 36 рублей за доллар. Иногда эта цифра растет до 39 рублей за доллар, однако при этом редкие проекты берут сегодня в расчет официальный курс ЦБ.

Происходит все это из-за того, что стоимость строительных материалов в конечном итоге имеет валютную привязку. Использование иностранных строительных материалов весьма распространенная практика. Даже в проектах, где основную массу составляют отечественные материалы, все равно есть доля импортных, как правило, с Запада.