Прогнозы 2015: что ждёт рынок столичной недвижимости

Наступивший 2015 год обещает быть весьма напряженным, заявляют столичные риелторы. Больше всего внимания экспертов сейчас удостоен рынок деловой и коммерческой недвижимости.

Хуже всего приходиться сегменту коммерческой недвижимости – подчеркивают столичные агенты. Из-за колебания курса национальной валюты, на рынке коммерческой недвижимости патовая ситуация. С одной стороны собственники объектов, которые не при каких условиях не намерены снижать арендную ставку на свои площади.

С другой стороны – их клиенты, которые из-за сложившихся обстоятельств просто не в состоянии выполнять обязательства по оплате. В тоже время ситуация на рынке такова, что большинство потенциальных нанимателей или не готовы на «старые» условия в «новой» ситуации, или занимают выжидательную позицию.

Хуже всего то, что в нынешних условиях растет число вакантных площадей. И дело даже не в том, что Москва постоянно выводит на рынок новые объекты. Сегодня главной проблемой на рынке стало именно желание собственников сохранить свой заработок, при этом, благодаря своему консерватизму и отсутствию гибкости, они, в сущности, не сохраняют, а теряют прибыль.

Из-за обвала рубля наниматели недвижимости нуждаются в 20-50% скидках по арендной ставке. Само собой, далеко на каждый собственник согласиться урезать ставку на половину даже в худших условиях.

Как следствие, все это приводит к закрытию магазинов. Число торговых точек, кафе и ресторанов в столице уже начало сокращаться. Пока эта тенденция коснулась лишь наиболее дорогих объектов недвижимости в сегменте среднего и мелкого бизнеса. По состоянию на январь 2015 в столице закрылось еще несколько кафе и магазинов, расположенных на «престижных» площадях. Некоторые из них находились у самого метро.

Аналитики прогнозируют, что по итогам первого квартала 2015 года, столица может потерять до 5% клиентов на рынке коммерческой недвижимости. При этом, все это еще не означает потерю бизнеса. Не исключено, что некоторые торговые сети просто сократят свои объемы площадей или решат подождать лучших времен, приостановив свою деятельность на некоторый срок.