Метр жилья в Москве за год подешевел на 1000 долларов
Средняя стоимость жилого «квадрата» в Москве за последний год упала на 1000 долларов. Сегодня это 4200 долларов, а не 5200.
Средняя стоимость жилого «квадрата» в Москве за последний год упала на 1000 долларов. Сегодня это 4200 долларов, а не 5200. Это оказалось особенно болезненным для тех, кто купил квартиру в инвестиционных целях. При этом падение цен граждан не смущает. Квартиры продолжают считать лучшим инструментом вложения инвестиций.
Эксперты отмечают, что времена, когда инвестиции в недвижимость приносили существенные прибыли, закончились в 2009 году. Сегодня, судя по всему, закончились и те времена, когда покупка квартиры помогает сохранить средства.
«В кризис 2009 цены просели на 30%, а в последующие годы рост цен на жильё оказался не выше инфляции. Но люди продолжали вкладывать деньги в недвижимость, но уже не с целью заработать, а с целью сохранить «кровные», — считают эксперты.
Теперь недвижимость от валютных колебаний и девальвации рубля не защищает. За последний год цены на жильё снизились на 17%, а сдача жилья в аренду, которая приносит всего около 5% годовых, компенсировать это падение не может.
Так, весной нынешнего года во время первой волны осладления российской валюты жильё ещё отыгрывало около 50% падения стоимость в долларах. Летом цены на жилые «квадраты» в рублях росли высокими темпами, поскольку продавцы недвижимость старались привязать цены к доллару. По данным аналитиков, в октябре прирост в рублях оказался минимальным в сравнении с сентябрём – всего 1,2%. После этого цены замерли.
В стране есть регионы, где жильё недооценены, поэтому цены вполне могут пойти вверх. Кроме этого, значительную часть инвестиционного жилья приобретаю на этапе строительство, что существенно повышает риски инвестиций с одной стороны, но при этом предоставляет возможность заработать.
Чтобы повысить доходность иногда используют и более экзотические схемы, например так называемое ипотечное «плечо», когда на этапе строительства приобретаются две квартиры, одна из которых в ипотеку, ипотека гасится с продажи одной квартиры и у же продаётся вторая. Но для того чтобы схемы такие были дееспособны, необходим ликвидный рынок.