Кризис на рынке недвижимости: чем 2014 год отличается от 2008-го

Аналитики ломают голову над тем, что ждет московский и российский рынки недвижимости в 2015 году. Прогнозы не утешительны, однако даже среди плохих новостей есть и толика хороших: рынок может столкнуться с падением спроса и обвалом цен, а строительство мо

Сегодня кризис на российском рынке недвижимости напоминает болезнь, о нем все говорят, с этого слова начинаются многие заголовки профессиональных газет и статей, однако его никто не видит. Число сделок растет, недвижимость во всех сегментах держит цену. Нынешнее положение дел все чаще сравнивают с 2008-2009 годами, однако пока ничего подобного не произошло.

Эксперты напоминают, что в 4-ом квартале 2008 года из-за глобального экономического кризиса рынок недвижимости, в частности московской, фактически замер. Снижение спроса было на уровне 30%, однако цены на недвижимость начали снижаться только в 2009 году. Первыми трудности испытали девелоперы, главным образом в сфере финансирования проектов. Потребители и риелторы же, столкнулись с реальными проблемами только спустя несколько месяцев после обвала.

В нынешнем году происходит нечто подобное. Однако пока на рынке нет стагнации. Геополитическая нестабильность стала фактором поддержавшим рынок недвижимости на фоне экономического спада. В первом полугодии, на фоне санкций и ослабления российской экономики спрос на жилье поддерживался инвестиционными сделками, многие россияне покупали жилье, чтобы сохранить свои накопления, опасаясь банковских крахов. Во втором полугодии спрос был несколько ниже, однако, тем не менее, спада как такового не произошло. Цены на недвижимость также не обвалились.

Трудности для российского и московского рынков недвижимости начнутся в 2015 году уже с первых месяцев. Аналитики ожидают, что сразу же произойдет как минимум 30% падение спроса на жилье. Впоследствии начнут сокращаться и цены. Число фактических сделок также сократится. Способствовать всему этому будет слабый рубль и экономический спад.

Возможно даже, что рынок перейдет с долларовой системы, на рублевую. Это событие будет носить весьма неоднозначный характер, особенно в классах дорогой недвижимости, однако это приведёт и к удешевлению строительства.

Улучшиться ситуация, по мнению специалистов, сможет только через 2-3 или даже 4 года. За это время лучше всего подготовиться к выходу на новый уровень в сфере строительства. Разумно было бы начать предлагать потребителям многофункциональное и современное жилье лишенное роскоши с готовой отделкой, как это делают, например, в западной части Германии.