Сколько офисов будет пустовать в Москве в 2015 году?
Офисный бум или спад? Что ждет московский рынок деловой недвижимости в близящемся к концу году и что ждет его в будущем, постарались разобраться эксперты и аналитики. Прогнозы на ближайшее будущее, впрочем, как и стояло ожидать, оказались очень плохими и
Хотя санкции Запада не отразились на рынке деловой недвижимости Москвы напрямую, они не могли не повлиять на него косвенно. На сегодняшний день ситуация на рынке столичной деловой недвижимости оценивает экспертами как негативная и имеет точно такой же прогноз. В действительности прогнозов даже два плохой и очень плохой. Дальше чем на первое полугодие 2015 эксперты давать прогнозов не берутся, однако совершенно очевидно то, что зависеть ситуация на рынке будет от двух основных факторов – экономического и «строительного».
Строительный бум деловой недвижимости, который начался в Москве несколько лет назад, с самого начала вызывал множество споров и опасений. Многие риелторы с самого начала боялись того, что массовая застройка приведет к появлению пустующих офисов, особенно в дорогих, престижных классах деловой недвижимости.
По разным оценка, учитывая темпы строительства офисов в столице, к концу 2014 года доля пустующих площадей класса А достигнет 28%, а уже к середине 2015 года пустовать будет около 35% от всех высококлассных офисов столицы. Во многом развитию сценария в таком негативном ключе будет способствовать именно массовый выпуск новых площадей. Девелопинг – сфера достаточно «костная» и быстрых перемен в ней не бывает. Остановить строительство, которое началось в нынешних условиях – сложно. Еще сложнее направить процесс в «выгодное» русло.
Что касается второго фактора – экономического, то он также не будет способствовать развитию рынка. Ухудшение ситуации в стране сокращает число сделок по недвижимости, тяжелее всего здесь, опять-таки придется классу А.
С учетом экономической составляющей рынок может развиваться по двум направлениям. По плохому и очень плохому. В действительности «плохой» сценарий развития – умеренный, так как подразумевает незначительный спад числа сделок (до 10% от нынешнего показателя) и нулевой рост. Очень плохой сценарий в свою очередь подразумевает сильнейший спад и отрицательный рост рынка. Зависеть это во многом будет от ситуации в мире и на Украине, а также от того, как быстро будут сняты санкции Запада с России и появятся ли новые.