В Москве резко увеличился объем предложения офисов на продажу
В Москве резко увеличился объем свободных офисных помещений на рынке недвижимости. Назревает самый настоящий кризис: спроса на недвижимость нет, цены падают. Аналитики предупреждали об этом еще в начале текущего 2014 года.
Ситуация на рынке деловой недвижимости Москвы продолжает ухудшаться. Ситуация развивается именно так, как это предполагали аналитики еще в начале текущего года. Спрос на недвижимость данного типа сокращается, деловые площади освобождаются, цены соответственно падают и, несмотря на это, на горизонте никакого улучшения все еще не заметно. Почему так все вышло, еще раз попытались разобраться столичные риелторы.
Все очень просто, считают эксперты: всему виной «кризис» и «жадность». Еще весной 2014 года эксперты московского рынка деловой недвижимости в один голос твердили о том, что безудержный, не плановый и не продуманный выпуск на рынок новых офисных площадей может привести к краху всего сегмента. Краха пока не случилось, но ситуация ухудшилась значительно во многом именно по этой причине.
Хуже только то, что многие новые и «престижные» деловые площади расположены в таких местах, где это попросту не выгодно для бизнеса, во всяком случае на сегодняшний день. Необходимо развивать инфраструктуру, а это как понятно дополнительные расходы и время. Строить свое дело за МКАД сегодня мало кто хочет, чтобы не сказать, что таких и вовсе нет.
Согласно общей статистике в Москве предложение деловых площадей увеличилось на 38% по количеству и на 63% по общей площади. Цифры – огромные. При этом, значительное число площадей освободилось не в периферии, а внутри Садового кольца. На рынке свободными представлено 1 152 объекта с общей площадью более 2 млн квадратных метров. При этом 277 объектов находятся внутри кольца.
Ударили по деловой недвижимости и санкции Запада. Ухудшение макроэкономической ситуации в стране привело к тому, что многие площади освободились, их старые наниматели предпочли варианты «попроще» или вовсе ушли с рынка. При этом ситуация в данном направлении продолжает ухудшаться.
Что касается цен на деловую недвижимость, то за последний год в пределах Садового кольца они опустились на 6%, а за его приделами в среднем на 5%. Несмотря на это, спрос на офисы так и не начал увеличиваться.