Падение спроса на столичные квартиры остановило рост цен

Московский рынок жилой недвижимости переживает затяжной спад спроса. Тенденция, которая начала складываться еще весной грозит закрепится. Цены на квартиры пока не снижаются, во многом благодаря надежде на то, что всё вернётся на круги своя.

Прошедший сентябрь-месяц 2014 года совсем не порадовал московских риелторов. Как правило, период август-сентябрь – это наиболее удачные месяцы в году на рынке жилой недвижимости, как в сфере аренды, так и в сфере продаж квартир. Однако ни август, ни сентябрь не смогли исправить того, что началось в этом году. О том, что, как и почему – поразмышляли столичные риелторы и специалисты в области данного рынка.

В сентябре число сделок с переходом прав собственности на жилье, увеличилось всего на 1.5% по сравнению с августом. Данный показатель просто ничтожно мал, комментирую риелторы. В августе многие надеялись на то, что первый месяц осени исправит ситуацию, которая складываться с весны нынешнего года. Тогда, еще в мае, спрос на квартиры во всех классах начал медленно снижаться. Краха рынка так и не произошло, однако снижение существенно замедлило темпы его развития рынка, что видно из приведенной выше статистики.

Что касается стоимости жилья, то за последний месяц она выросла в среднем еще на 2% в рублевом эквиваленте. В тоже время, из-за колебаний курса отечественной валюты, стоимость в долларах США сократилась на 2.5% соответственно. Эксперты полагают, что в ближайшее время должно произойти и снижение рублевой стоимости квадратного метра жилой недвижимости, однако пока, хозяева жилья на это не идут. Не снижают цены ради повышения спроса главным образом потому, что риелторы все еще надеются на скорую стабилизацию ситуации.

Несмотря на это, прогнозы для московского рынка недвижимости далеко не самые оптимистичные. Специалисты сошлись во мнении, что спад будут продолжаться по меньшей мере до конца нынешнего года. Ситуация может временами улучшаться, однако ввиду экономической и политической ситуации радикального улучшения ждать не приходиться. По самым мрачным прогнозам, подобная тенденция может перейти в стагнацию рынка или вовсе спровоцировать крах спроса на ближайшие 1-1.5 лет.